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基于杜邦模型的ZW地产公司的盈利能力分析 　　【摘要】杜邦模型通过权益报酬率将若干个用以评价企业经营效率和财务状况的比率按其内在联系有机地结合起来，形成一个完整的指标体系，有助于企业管理者更加清晰地看到权益报酬率的决定因素，以及销售净利率与总资产周转率、债务比率之间的相互关联关系，为管理者采取措施提高企业盈利能力水平指明路径。本文以ZW地产公司为例，从杜邦模型入手，以实证分析为主，将定性分析与定量分析相结合，找出影响企业盈利能力相关因素，并为其提出了基于盈利能力的实施策略建议。 　　【关键词】ZW地产；杜邦模型；盈利能力；策略建议 　　一、理论综述 　　（一）企业盈利能力分析 　　1.企业盈利能力的内涵 　　盈利能力，也称获利能力，它是指企业获取利润的能力。盈利水平及盈利的稳定、持久性是盈利能力分析所应包括的两方面内容。企业盈利的稳定性、持久性的分析在人们对企业盈利能力分析中往往被忽视，而只重视企业获得利润的多少。 　　2.盈利能力分析的方法 　　（1）盈利稳定性的分析 　　盈利的稳定性分析，主要是站在各种业务利润结构的角度，通过分析各种业务利润在利润总额中所占比重来进行判别盈利的稳定性。 　　（2）盈利持久性的分析 　　盈利的持久性，就是指企业盈利长期变动的趋势。通常采用两期或数期的损益进行比较的方式以分析盈利的持久性。 　　（3）盈利水平分析?A主要分析指标 　　评价企业盈利水平的指标一般为相对财务指标。总体上可按照资源投入和经营特点把这些指标分为为四大类，分别是：生产经营盈利能力分析、资产盈利能力分析、权益资金盈利能力分析以及股份公司盈利能力分析。 　　3.盈利能力的计量指标 　　计量企业盈利能力的指标有很多，在所有的财务比率中最广为认知和广泛使用的主要有三个指标：利润率、资产报酬率和权益报酬率。 　　（二）杜邦模型 　　杜邦分析是将权益报酬率分解为利润率、总资产周转率和财务杠杆三部分进行分析的方式，此种方式也被称为“杜邦模型”。杜邦模型表明有三类因素影响权益报酬率：运营效率，用利润率衡量；资产使用效率，用资产周转率来衡量；财务杠杆，用权益乘数衡量。 　　杜邦恒等式：权益报酬率（ROE）=净利润/权益总额 　　二、ZW地产公司盈利能力的杜邦分析 　　（一）ZW地产公司简介 　　ZW地产是具有国家一级开发资质的大型国有房地产企业集团，中国房地产“综合开发”“责任地产”“蓝筹地产”百强企业。作为根植西安本土的领导品牌，ZW地产始终以对城市负责、对社会负责、对业主负责的国企品牌责任，致力于提升城市价值、传承地域文化和改善人居环境。2014年以来，“五优好宅”住宅生活体系得以建立，成为ZW地产新时期下的发展目标。 　　（二）ZW地产盈利能力的杜邦分析 　　运用杜邦模型可以解释盈利能力指标变动原因和变动趋势，为采取措施提高盈利能力指明方向。表3-1、表3-2分别为根据ZW地产2009、2010、2011年三年的资产负债表和损益表数据编制的该公司比较资产负债表和比较损益表。下面就以杜邦模型为基础，结合因素分析法、趋势分析法，对ZW地产公司的盈利能力进行杜邦分析。 　　分析表3-1、表3-2，可计算该公司相关财务比率如下： 　　权益报酬率=销售净利率*总资产周转率*权益乘数（本文以营业净利率替代销售净利率） 　　2009年 0.27=0.09*2.26*1.33 　　2010年 0.29=0.11*2.28*1.16 　　2011年 0.24=0.09*2.27*1.18 　　该公司权益报酬率2009年为0.27，2010年上升至0.29， 2011年有所下降为0.24，这是销售净利率、总资产周转率和权益乘数共同作用的结果。也就是生产经营业务盈利能力、资产盈利能力和财务杠杆盈利能力三种盈利能力相互影响的体现。 　　（三）销售净利率 　　很显然，2011年的销售指标均比2010年和2009年差许多，虽然2011年的营业利润514983万元高于2009年的469044万元，但其成本费用控制较差，在获取同样销售收入的情况下，付出的代价较为高昂。 　　（四）总资产周转率 　　该公司的总资产周转率、应收账款周转率以及存货周转率也会对权益报酬率产生影响。2009―2011三年的资产周转率情况如下表3-4所示： 　　从表3-4可以得出：应收账款周转率2009年最高，2011年比2010年略有提高。2009年的应收账款仅有33083万元，相比2010年的114033万元、2011年的104700万元少得多。而总资产周转率和存货周转率三年基本持平，说明三年来资产的盈利能力基本相同，对权益报酬率的影响不大。 　　三、基于盈利能力的ZW地产公司实施策略建议 　　（一）选准目标市