数字应用考查课作业购房计划.doc

课题 购买商品房决策方案 第四小组： 组长：刘百峰 组员：蔡永敬、聂亚茹、代小会、孔祥玉、周子华 分工： 刘百峰：咨询相关人员了解购买商品房的相关事宜并做好相应记录，全程配合指导组员完成任务。 孔祥玉、代小会：到附近的房地产公司调查相关行情及统计一些相关数据。 周子华、蔡永敬：通过网络了解贷款的相关事宜，整理汇总。 聂亚茹：统计整理其他组员收集的数据，估算购房所需费用，完成并提交书面作业。 材料： 金融机构人民币存款基准利率表（存款利率、贷款利率） 计算公式 贷款担保的收费标准 购房大致流程 贷款的自由还款额度 大连市内房价 贷款抵押的收费标准 王先生想用自己最近几年的积蓄在旅顺买套二居室的商品房，他通过实地察看觉得某小区的一套95平方米的住房比较符合自己的要求，房价为6600元每平，他打算使用公积金贷款购房，剩余部分使用商业贷款，并预定在20年内将贷款还清，另外王先生目前的公积金总额为3万元。试分析王先生买房的决定是否可取。根据调查，可计算得以下数据： 购买房子的价格为627000元 贷款购房时，首付30%，即首付额为188100元 贷款总额为438900元?可申请住房公积金贷款总额为30万元 （?住房公积金贷款年利率为4.9%，住房商业贷款年利率为7.05%） 支付利息款为215957.09元??? 还款总额为654875.09元? 贷款月数：240月? 另通过网络查询得知，房款总价为627000元时：所需印花税313.5元，公证费为1881元，契税为9405元，委托办理产权手续费为1881元，房屋买卖书续费为500元，共计13980.5元。 综上，王先生需先支付202080.05元，20年内还款654875.09元，平均每年还款32743.7545元。在王先生经济能力承受范围内，所以可购买此套房屋。 （另附表每月应付还款额及房贷利率） 【材料】 金融机构人民币存款基准利率表——存款利率 （2011年7月7日起执行） 种 类 年利率（%） 城 乡 居 民 及 单 位 存 款 活 期 0.05 定 期 整存整取 三个月 3.10 半年 3.30 一年 3.50 二年 4.40 三年 5.00 五年 5.50 零存整取、整存零取、存本取息 一年 3.10 三年 3.30 五年 3.50 协 定 存 款 1.31 通 知 存 款 一天 0.95 七天 1.49 金融机构人民币存款基准利率表——贷款利率 （2011年7月7日起执行） 种类 年利率（%） 短期贷款 六个月（含） 6.10 一年（含） 6.56 中长期贷款 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 贴现 以再贴现利率以下限加点确定 个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 　等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 每万元贷款应交担保费（元）速算表 贷款年限 担保服务费 贷款年限 担保服务费 贷款年限 担保服务费 l 10.48 11 78.28 2l 178.50 2 15.76 12 86.76 22 190.52 3 21.50 13 95.56 23 202.92 4 27.5l 14 104.70 24 215.71 5 33.78 15 114.17 25 228.90 6 40.63 16 124.00 26 242.48 7 47.55 17 134.17 27 256.47 8 54.77 18 144.71 28 270.87 9 62.30 19 155.60 29 285.68 10 70.13 20 166.87 30 300.91 收费特别说明： 1、政策性贴息商业贷款、个人住房商业贷款担保所收取担保服务费的最低收费标准为300元，不足300元的按300元收取。 2、担保费构成：担保费、保险费、抵押登记费、评估费 3、政策性贴息贷款的借款人，个人信用评估为2A级的，担保服务费将给予98折的优惠，个人信用评估为3A级的，担保服务费将给予95折的优惠。 4、除担保服务费外，担保中心不再单独收取任何费用。 担保服务费退费规定： 借款人提前一