苏州房贷利息不“按月调”理由各异.pptx

在央行再度降息后，很多房贷客户都在询问房贷利息是否可按月调，但从记者抽取的苏州地区5家银行的支行营业网点中了解到，只有招商银行一家表示可按月调息。中原地 产市场研究总监张大伟分析，如果购房者在这两次降息之前签订了按月调息的合同，由于降息，100万的贷款年内可以比按年调息节省1500元。不按月调理由各异除招商银 行表示可以按月调息以外，其他银行均只能在每年的1月1日调息。对于“为什么不可以按月调息”?各家商业银行客户经理的回答五花八门。其中提到最多的是“国家的规定” 。总过农业银行的相关工作人员告诉记者，每年1月1日调息是国家的规定。“按月调息是不可能的，这是上面的规定，也不是我们的规定。”建设银行的工作人员表示，银行不 太可能按月调息，不过理由则是“如果按月来调的话，管理上面会比较混乱。”中国银行、交通银行、建设银行、农业银行、招商银行均无按年调息，市民目前没有选择调息方式 的权利。月调意义几何？那么，按月调息购房者可以得到多少实惠呢?张大伟表示，“最极端的情况下，贷款100万元，期限20年，从近期的降息只影响后半年6个月的月供 ，算下来大约能减少1500元。”不过，张大伟则认为，房贷期限较长，其间也许会发生多次降息和加息，在降息时按月调息对购房者是有利，如果遇到加息就会增加月供。因 此，他认为按月调息对购房者而言没有太大意义。另外，张大伟表示，“预期房价还会涨的话，利息翻一倍还是有人会买。如果预期房价要跌，再低的利息大家也不会买。不过降 息是一个指标性的东西，这两次降息对房地产市场的影响非常大。”“已经出现了不少城市对楼市政策的微调，购房者会认为整个楼市的基本面将发生变化，会认为房价不会再跌 ，抄底的需求会增加，成交量也随之明显反弹。”张大伟说。从张大伟统计的数据来看，54个主要城市在7月上半月成交了12.98万套，跟6月同期相比上涨了13.4% ，创下两年来的新高，6月全月成交了23万套。“六七月份成交量相比较前面月份的涨幅是提高了，目前这个涨幅还是建立在之前成交量已经上涨的基础上。”张大伟说。 yyyrefesdw 垫资赎契再贷款 /