空调接管验收.docVIP

空调接管验收 目录 接管验收工作依据 接管验收的范围 接管验收的程序 空调设备、设施和技术档案的建立 简述 楼宇空调系统是物业共用设备的重要组成部分，它在保证物业的正常使用和能源消耗及促进物业保值增值等方面都占有很重要的地位，因此空调系统的设备要进行认真的接管验收。 一、接管验收工作依据 设备和安装施工的国家或地方标准、规范国家标准主要是： 1．《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001） ） ） ） ） （二）设备设施的生产厂家安装调试要求及使用技术说明书 （三）业主或 建设单位的设备和图纸资料清单，主要包括： 图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图 主要材料，设备，成品，半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告 隐蔽工程查验收记录 工程设备，风管系统，管道系统安装与验收记录； 管道实验记录 设备单机试运转记录 系统无生产负荷联合试运转与调试记录 分部（子系统）工程质量验收记录 观感质量综合检查记录 安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录 系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录 设备与系统运行使用，维修保养，修理改造与专业检验记录 设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式 在执行质保或维保合同条款 （四）物业服务合同约定 二、接管验收的范围 接管验收包括： 空调系统竣工图和竣工资料 空调系统设备、系统竣工验收合格书、证明 空调系统设备，设备使用说明书（按竣工图和设备清单） 空调设备、系统生产厂家安装单位保修合同书 空调设备专业分包合同 空调设备、系统厂家提供的机配件和专用工具 空调系统调试和试运行记录，维修改造记录 空调系统设备、设施静态检查和动态综合运行检查 三、接管验收程序 接管验收准备 制定接管验收工作准备 空调工程施工应符合国家和地方建筑工程、通风与空调工程施工质量验收标准，设计文件及设备厂商产品安装和使用说明书要求 空调系统综合调试效果可以设计标准和用户需求 空调施工与操作管理人员应具备规定的资格 工程的承接检查均应在竣工验收合格的基础上完成 竣工图纸与资料均应齐全，并已完成交接 设备和系统观感质量符合要求 工程的安全、环保与节能已经达到国家有关标准要求，并通过主管部门验收合格 系统施工单位和设备供货厂商已完成对使用管理、操作人员的技术培训，经考试合格，能安全使用和操作设备，保证设备，系统正常运行。 施工单位、设备供应厂商与建设单位，管理单位签订有质量保修合同，并能认真执行。 施工单位、生产厂商已协助使用建立完善的管理制度、操作规程和应急预案，保证用户安全的使用设备。 设备生产厂商承诺对主机和控制系统提供售后技术服务，负责专业修理和改造的实施。 制定接管验收方案 接管验收准备 物业项目及空调系统达到交验条件时，由建设单位向物业服务企业发出交验收书面通知书 物业服务企业接到交验收通知后按交验收条件进行审核，具备条件应在15日内签发验收通知，并约定验收时间，成立交接验收小组，做好接验收准备，主要是：人员准备，计划准备，资料准备，设备、工具准备。 空调系统资料的交接验收，在办理物业承接手续时，设备单位应向物业服务企业移交图纸资料。 (2)交接双方进行现场查验 a)设备和系统外观查验，看是否符合标准、规范、设计要求，是否完好，是否具备试机条件，并做好检验记录； 验收合格，即可进入下程序；如不合格，应由建设单位负责处理，达到标准后再次复验，直至合格 b）进行单机或分系统试运转，分别是： 制冷设备系统单级试运转和系统运行实验； 空调冷媒水系统单机试运营和系统运行实验； 空调冷却水系统单机试运转和系统运行试验； 空气处理单元单机试运转和系统运行试验； 净化空气系统单机试运转和系统运行试验； c)进行单机或分系统试运转，分别是： 空调风系统单机试运转和系统运行试验； 送排风系统单机试运转和系统运行试验； 防排烟系统单机试运转和系统运行试验； 除尘系统单机试运转和系统运行试验； 空调安全和自动控制系统单机试运转和系统运行试验。 d)空调全系统综合试运转与综合调试，并做好记录。 e)空调系统运行效能、安全、环保、节能综合效果测定、评价，看是否达到规范标准和设计要求，能否满足用户需求。 (3)收集整理查验中发现的问题 1．收集所有的《空调系统查验记录表》； 2．对《空调调系统查验记录表》进行分类整理，将问题登记造表； 3．将整理的空调工程质量汇总表提交建设单位确认，并办理确认手续。 (4)交接签字 在验收合格并对存在的问题确定处理方案后，由交接双方在空调设备和系统的交接文 件上签字，完成交接手续。主要包括：《空调系统验收交接表》、《空调系统技术资料清单》、 《空调系统物品清单》及《空调系统质量