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房地产理应成为中国支柱产业 管昌青 （皖西学院城环系，建筑学0601班，座机电话号码） 摘要：房地产业在中国已经成为支柱产业，并且其所具有的优势十分显著，可以拉动个周边相关产业的发展和进步。房地产在中国未来的发展前景可观，支柱地位可持续，虽然自身存在着一些问题，但追本溯源，解决好问题本身从而更健康的发展下去，而不是否认其支柱产业地位及其可持续性的。 关键词：支柱产业、可持续、优势、本质 作为中国支柱产业之一的房地产,虽然自身存在着许多缺陷,但纵观大局,房地产的支柱地位理所当然,而且优势显著,在中国未来若干年的发展可持续。 存在即合理 黑格尔的有句名言——存在即合理。这里说的“理”不是世俗标准的规矩和道理，而是指的一种客观象，一种逻辑。 房地产业作为支柱产业在中国已成为现实。1985年，中国房地产业增加值仅约8.96 亿元，占全国GDP的0.1%左右，在国民经济中的地位微不足道。1992年，在小平同志南巡以后，全国兴起了一轮发展社会主义市场经济的高潮，中国房地产业乘此大潮得到迅速发展。1997年夏，中央政府决定把住宅业（房地产业的主要部分）作为消费热点和国民经济新的增长点。自此，中国房地产业得到迅猛发展。到2000年，房地产业增加值已经高达1664.5 亿元，占GDP比重达到 2 %。至2005年，增加值进一步高达8204.45亿元（估计），占GDP比重可能已经达到了4.5 %。2007年时这个比例已达到了10.13%。毫无疑问，中国房地产业已经成为国民经济的支柱产业。 房地产优势显著 支柱性产业在一个行业，体系中可以起到支柱性的作用，就是说，有了这一个或几个产业，就可以辐射周围一大片，可以拉动周边的相关产业的发展和进步。 房地产业的产业链条长，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。发展房地产业可以拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。房地产业同国民经济的50多个行业有显著相关，不仅与建筑业、建材业、金融业有直接的紧密联系，而且可以带动钢铁、化工、机电等大行业的发展，还为家用电器、家具家居业提供良好的市场机会。房地产业对经济的拉动主要表现在房地产业发展需要国民经济中许多行业和部门直接或间接提供物质资料，如我国建筑成本中有70%是材料消耗，发展房地产业需要建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等部门和行业提供产品和劳务与之配合，从而“波及”和拉动其发展。其地位无可替代！ 首先，从房地产占国民生产总值的份额看，1998年房地产占GNP的比重已超过5％ ，对国民经济增长每年贡献约一个百分点。已经成为启动内需、推动经济增长的关键 其次．住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。1998年全国商品住宅消费额1 718亿元，比1997年增长41．2％ ，销售面积951 0平方米．增长38％一在全国消费品市场普遍低进的情况下，表现出一枝独秀的势头。与美国部分经济专家调查显示的住宅是拉动消费的 第一动力”的结果一致随着房改的出台和二级市场的放开．刺徽住房消费的放大作用将更加明显从房地产投资和建设规模卜看。据国家统计资料显示，1998年城镇房地产开发16房地产世界完成投资3579 58亿元，比1997年增长12 6％ ，占当年全国固定资产投资总额的23．8％：其中商品住宅开发完成投资2l18亿元，增长24％；我国住宅投资和建设规模已位居世界前列，建房总量居世界第一国际上住房建设方面通常参考指标，如城乡住宅建设投资占GNP的比例和每千人每年建住宅的整数，中国也名到前茅。1996年和1997年为例，我国城乡住宅建设投资额为GNP的7．5％多。而世界各国一般为3％一6％ ，我国城市每千人每年建住房13．5套．而世界各国一般在10套以内。 房地产支柱地位可持续 中国房地产业已经基本取得了支柱产业既有的地位，未来如何呢？是否有可持续性呢？这可以从海外发达国家或城市房地产业已经走过的轨迹中得到启发。 美国房地产增加值占GDP的比重，1987—2000年都维持在11％—12%之间。几个经济发达的州，房地产增加值占GDP比重更是高达14%—15%：2000年，美国加州的房地产增加值高达2090亿美元，占当地生产总值比重为15.5%；纽约州2000年房地产增加值达到1110亿美元，占当地生产总值比重为13.9%（以上数据摘自刘洪玉相关文章，2005）。 香港是我们熟悉的城市。早在1980年，香港的地产业增加值已经高达183亿港元，占GDP的12.88%，成为了支柱产业。经过25多年的曲折发展，到2004年，香港的地产业增加值仍然高达1724亿港元，占GDP的11.74%，持续保持支柱产业的地位。如果加上房地产业主交纳的差饷，香港地产业增加值占GDP比重还要上升，支柱产业的地位更加明显。 此外，其