工业园可行性11.5.doc

亿丰家具有限公司 生态型“家具生产基地”项目申报 可行性报告 第一章：项目总论： 第一条：申请项目：“亿丰家具生产基地” 第二条：项目规模：拟建面积3００亩 第一期工程:生态环境、研发设施、员工生活及文化娱乐设施建设，拟占地110亩,投资0.6亿元人民币；2011年底完工 第二期工程:办公楼与物流仓储及配套设施建设；拟占地 30亩；投资0.4亿人民币；2012年6月底完工 3．第三期工程：现代化标准厂房6栋及生产配套设施建设； 拟占地160亩；投资1.5亿元人民币；2012年底完工 第三条：域外融资渠道 融资模式： “家具工业园”固定资产投资采取联营合作制为基本框架的融资模式，结合联盟形式具体区别： 2 业内融资 2.1 上线融资：以域外家具材料生产供应商为联盟融资对象， 预计6个家具生产项目中分别吸纳20家主体材料生产商， 投资额为100-200万元，预计融资2000万-4000万元； 以“联营定购”及利润返点为回报模式，五年后分期还本 2.2 下线融资：以“亿丰”品牌加盟、地区代理商为联盟融 资对象，全国拟设地级以上区域代理商 200家，融资标额 为20-30万元，预计融资5000万元；以大区专营销售授 权和利润返点为回报方式，五年后可分期还本。 3 国际融资： 以国外代理销售商和联盟委托加工方为融资对象，融资限额 为50-100万美元为标额，现有国际代理或加工联盟外商 家（有意向、有实力的现有客商），可融资500-1000万美元 约合3500—7000万元人民币，以各客商所代理的产品在本国 的代理专卖权及优惠加工价格和利润返点为回报模式，按双 方拟定的比例由货款中抵现返还。其中有代表性并有投 资意向的外商有： ⑴ 加拿大采购客商—MTU集团公司 现有订货需求量为：100万元以上/月均，本公司现有供应保障量仅为70万人民币，产能缺口近30万人民币/月均 初步投资意向： 200万美元，自2013年起每月按当月货款的30%抵现返还，返完为止 ⑵ 英国委托加工客商---NBX商贸集团公司 现有加工需求量为：150万元/月均，本公司现有产能保障量仅为100万元，产能缺口近50万元人民币 初步投资意向：150万美元，自2013年起每月按当月货款的30%抵现，返完为止。 ⑶ 世界零售业巨头----美国家乐福 现有采购需求量为：100万元以上/月均，本公司现有供应保障量仅为60万元，缺口近40万人民币 初步投资意向： 100万美元，每月按当月货款的40%抵现返还，返完为止 ⑷ 世界零售业巨头---沃尔玛 现有委托加工订单需求量为：200万元/月均，本公司现有产能保障量仅为100万元，缺口近100万人民币 初步投资意向：200万美元，自2013年起每月按当月货款的30%抵现返还，返完为止 ⑸ 法国采购集团公司---MCC 现有订货需求量为：100万元/月均，本公司现有供应保障量仅为60万元，缺口近40万人民币 初步投资意向：100万美元，自2013年起每月按当月货款的30%抵现返还，返完为止 ⑹ 法国采购集团公司---佳丰 现有订货需求量为：80万元/月均，本公司现有供应保障量仅为50万元，缺口近30万人民币 初步投资意向：80万美元，每月按当月货款的20%抵现返还，返完为止 ⑺ 德国商易集团公司--AES 现有委托加工订购需求量为：100万元/月均，本公司现有产能保障量仅为60万元，缺口近40万人民币 初步投资意向：100万美元，每月按当月货款的30%抵现返还，返完为止 ⑻ 在现有业己达成意向的客户中可短线融资近的客商十佘家，融资金额超过1000万美元，折合人民币7000万元以上 4. 行业资源整合 4.1 授权贴牌资源整合：指由亿丰家具有限公司提供厂房与配 套设施，加盟方提供生产设备与人力资源。 4.2 业内兼并资源整合：指在域外业内经营不良并拥有一定销 售渠道的厂家，通过兼并吸纳为项目生产加盟对象，以获取 生产设备、市场渠道为资产。 4.3 技术/专利资源整合：指以功能或智能家具的专利产品、 生产技术为整合对象，以求拓宽本区域的家具产品结构，提 升业内知名度 4.4 预期加盟生产项目2—3个，预计可融入社会资产4000-6000万元。 5. 预计可融域外资金1.5-2亿元人民币，可整合社会业内资产4000-6000 万元，保守预算可融入资金、资产达2--3亿元人民币。 第四条：项目功能 1. 家具制