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【时光澔韵】 物业管理服务合同(草案) 委托方：南京市时光澔韵小区业主委员会 被委托方：江苏华门集团物业管理有限公司 签订日期：2013年 月 日 合同编号： 时光澔韵物业管理服务合同 本合同当事人 委托方 (以下简称甲方)： 甲方： 南京市时光澔韵住宅小区业主大会 ； 执行机构： 南京市时光澔韵住宅小区业主委员会 ； 主要负责人： 张涛 ； 办公地： 时光澔韵小区15栋2楼业委会办公室 ； 邮 编： 210012 ； 联系电话： 。 受委托方(以下简称乙方)： 乙方： 江苏华门集团物业管理有限公司 ； 法定代表人： 陈志潇 ； 办公地： 南京市江宁区将军大道58号 ； 邮 编： 211106 ； 联系电话： 025 。 根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，根据时光澔韵小区业主大会决议就甲方选聘乙方对 时光澔韵 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业管理区域基本情况 1、物业名称： 时光澔韵 ； 2、物业类型： 小高层、高层住宅 ； 3、座落： 南京市雨花台区小行路29号 ； 4、占地面积： 29万平方米 ； 5、总建筑面积：住宅25.6万平方米、商业建筑4.5万平方米 ； 6、物业管理区域四至： 东至： 菊花台公园 ； 南至： 地铁一号线车辆段 ； 西至： 柏悦澜庭小区 ； 北至： 小行里 。 第二条 甲方应于 物业正式进驻当天 无偿提供、能够直接投入使用的物业管理服务用房（不含设备用房）。物业管理服务用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 根据政府法规物业管理服务用房建筑面积应不少于小区总建筑面积的千分之三。 第二章 服务内容与标准 第三条 在物业管理服务区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容： 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房和架空层等）的养护和管理；　　2、房屋建筑本体共用设施设备的养护、管理和运行服务；　　3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、景观建筑、室外泵房、路灯、自行车房棚等 ）； 4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 5、交通、车辆行驶及停泊秩序维护； 6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等公共秩序维护工作，（但不含人身、财产保险保管责任）； 7、社区文化娱乐活动的协调、组织； 8、物业及物业管理档案、资料管理； 9、法规和政策规定由物业管理服务公司管理的其它事项。 第四条 在本合同期内乙方提供的物业服务标准按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行）的 四级三类执行，具体执行下标准为： 1、综合管理服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行） 四级标准 执行。 2、公共秩序维护服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行） 四级标准 执行。 3、 公共区域清洁卫生服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行） 四级标准 执行。 ４、公共区域绿化日常养护服务按《南京市普通住宅物业服务等级和收