09064森贵(金井镇中兴北路274、276号)房地产估价报告.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：施森贵位于晋江市金井镇金井中兴北路274、276号的房地产价值评估 委托方：施森贵 估价方：福建明达房地产评估有限公司 估价人员：江同官 舒宏辉 估价作业日期：二○○九年九月二十五日至九月二十八日 估价报告编号：闽明达房评字[2009]第[09064]号 目录 致委托方函………………………………………………………4 估价师声明………………………………………………………5 估价的假设和限制条件…………………………………………6 估价结果报告……………………………………………………7 委托方 估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告应用的有效期 估价技术报告（估价方存档）…………………………………10 房地产状况分析 市场背景分析 最高最佳使用分析 估价方法选用 估价测算过程 估价结果确定 附件（均为原件复印）…………………………………19 评估委托书 估价对象图片 与评估相关材料 房屋所有权证及土地使用权证 企业法人营业执照（评估机构） 房地产价格评估机构资格证书 估价人员资格证书 一、致委托方函 施森贵： 应您的委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于晋江市金井镇金井中兴北路274、276号的房地产进行市场价值评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年九月二十五日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价对象市场价值为RMB200.86万元（金额大写：贰佰万零捌仟陆佰 规格（性质） 面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（万元） 说明 房产 钢混结构 647.72 1065.12 68.99 已扣除 土地出让金 5.56万元 土地使用权 集体土地 （住宅用途） 150.00 8791.33 131.87 ①店面面积109.31㎡，单价8184.06元/㎡，总价89.46万元。 ②住宅面积538.41㎡，单价2069.06元/㎡，总价111.40万元。 注：未考虑将来变现时应缴纳的税费。 此房地产估价报告自致函日起，有效期二年。 随此函，附房地产估价报告三份。 福建明达房地产评估有限公司 法定代表人：江同官 二○○九年九月二十八日 二、估价师声明 我承诺，在我知识和能力的最佳范围内： 报告中对事实的陈述是真实的，准确的。 估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见 和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影 响。 我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关 的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。 我是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。 我已对估价对象进行了实地查勘。参加查勘人员： 江同官 舒宏辉 没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 三、估价的假设和限制条件 一、估价的假设条件： 我们评估的是估价对象的现时市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，它依据如下假设： 任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。 在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法转让。 存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的客外出价。 有合理洽淡时间，通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。 二、估价的限制条件： 本估价报告只为本次估价目的服务，如改变估价目的或使用条件需向本评估机构咨询后作必要修正甚至重新估价。 注册房地产估价师只对估价对象房屋进行一般性查看，未接受进行结构、设施品质的检测要求，注册房地产估价师不能确定委估房屋现状是否存在质量缺陷或安全隐患等方面的问题。 估价对象房地产的面积、权益状况等，由委托方提供，如材料与实际有偏差，最终以房产管理部门确定为准，估价结果须作相应调整。 随着时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的价格将发生相应变化，估价结果也需做相应调整。 5、 未经我公司允许，本估价报告全部或部分不得公开发表。 四、估价结果报告 （一）委托方：施森贵（自然人） （二）估价方：福建明达房地产评估有限公司 估价资格等级： 房地产价格评估：丙级 土 地 评 估：B级 法人代表：江同官 单位地址：晋江市祟源路农机公司四楼四室 联系电话：05