《物业装修管理》培训课件.ppt

物 业 装 修 管 理 五 矿 观 山：席 江 叶 1、物业装修管理的基本概念 物业装修 是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带等进行装修处理的活动和过程。 1、物业装修管理的基本概念 物业装修管理 是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。 2、装修管理目的及意义 装修管理目的 规范施工行为，消除施工隐患，保证楼房外观整洁和统一； 杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏； 保障新建楼房的居住安全； 保障新建楼房配套设备设施的正常运行和使用； 实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。 2、物业装修管理目的及意义 物业装修管理的意义 维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质，避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受破坏和污染。 维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐氛围，维护物业管理秩序，保障物业管理服务工作的正常开展。 3.物业装修管理的依据 我国对物业装饰装修管理规定主要体现在两个法律文件中; 1.《物业管理条例》 国务院2003年6月8日颁布,同年9月1日施行；存在于第53条和第46条的规定。 2.《住宅室内装饰装修管理办法》。 建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行；是专门的装饰装修管理的部门规章。 3.物业装修管理的依据 根据《住宅室内装饰装修管理办法》共7章、48条规定 第一章 总则 第二章 一般规定（主要规定禁止和应注意的装修行为） 第三章 开工申报与监督 第四章 委托与承接 第五章 室内环境质量 第六章 竣工验收与保修 第七章 法律责任装修人、企业等的违法责任 4、流程规定总图 装修审批材料 1、业主本人：房屋所有权证明、业主身份证件、《装修开工申请表》、《装饰装修工程施工合同》等； 家居装修单位:《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《承建资格证书》等； 施工负责人:《装修承诺书》、《防火责任书》、装修合同、装修设计图、方案；（建筑、给排水、电气管线），通水通电试验单等。 符合条件，管理处收到申请后三个工作日内予以登记审批。 装修审批材料 2、装修作业人员:《装修出入证》 装修审批材料 3、装修保证金等相关装修费用的缴纳与退还： 完工后，经验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况，退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。 4、办公楼或商场的装修需申报消防主管部门审批；审批后，按审批要求进行装修。 5、未向物业公司申报或不符合规定条件，自行开工的家居装修工程，物业公司有权依法制止其违法装修行为。 装修审批材料 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止及注意事项 装修禁止事项 1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为： 1）家居装修涉及公共设施、公共空间； 2）改变房屋承重结构； 3）在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗； 4）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； 5）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； 6）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； 7）使用不符合消防要求的装修材料； 8）其他违章装修活动。 确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。 装修禁止事项 2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。 3、住户安装分体及窗式空调需到物业公司申报，并按物业公司指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。 4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。 装修禁止事项 5、为保证建筑外观的统一协调，阳台的装修必须符合国土主管部门的技术标准。房间窗户允许在内侧安装防盗网，阳台允许封闭，但必须按物业公司