关于房地产发项目建设手续报批程序中应注意的若干问题.docVIP

关于房地产开发项目建设手续报批程序中应注意的若干问题 下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 ? 前言： “——无论你在各自的领域内是多么的优秀。你可能是电子行业的巨子，是网络经济的领头人，引领了化工行业的风暴，只要你试图进入地产行业，你就要遵循这个行业的行规。任何试图改变现行房地产管理规则；挑战它的孪生“潜规则”的人，都会受到血一样的教训。在这个行业里面，要懂“规矩”。 特别说明：“我无意于评价现在的房地产开发流程及管理系统是不是合理，而我也已经离开了思考这个问题达十四年之久的岗位，独善其身的想好好休几年了；就让我的继任管理者来思考吧” ——土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段： 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同行，看到这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。（目前我国法律也没有很好的规范这个问题。） 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由项目所在地区规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置等要求；这些指标都要在这个批复里体现出来，包括现在的强制性