银川市2014年上半年地产市场分析.docVIP

2014年上半年银川房地产 市场分析报告 目录： 1、经济指标统计 2、经济指标统计 3、市场成交价格走势 4、政策分析 5、个案分析 经济指标统计 根据银川市统计局提供的数据，2014年1~7月银川市完成全社会固定资产投资617.23亿元，同比增长23.8%，比上半年加快3.6个百分点。其中，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增长13.4%,比上半年加快2.4个百分点。 1~7月，全市亿元以上项目完成投资299.78亿元，同比增长24.9%，其中5亿元以上投资项目完成投资180.83亿元，同比增长26.9%。基础设施投资快速增长。 1~7月，全市完成房地产开发投资178.32亿元，同比增长13.4%,比上半年加快2.4个百分点。实现商品房销售面积达327.16万平方米，同比增长21.6%，比上半年加快2.6个百分点。（来源：银川晚报） 二、市场成交情况 2014年1月，银川三区两县73个楼盘项目共成交1661套。其中，兴庆区成交213套、金凤区成交571套、西夏区成交264套、贺兰县成交496套、永宁县成交117套。 　　2014年2月，银川三区两县76个楼盘项目共成交1353套。其中，兴庆区成交251套、金凤区成交469套、西夏区成交222套、贺兰县成交317 套、永宁县成交94套，成交均价5010元/㎡。相比1月成交情况(73盘成交1661套)，2月银川商品房成交套数环比下跌18.5%。 　　2014年3月，银川三区两县72个楼盘项目共成交2027套。其中，兴庆区成交275套、金凤区成交635套、西夏区成交455套、贺兰县成交409 套、永宁县成交253套。相比2月成交情况(76盘成交1353套)环比涨49.8%，3月银川楼市逆转，成交量逐渐走高。 　　2014年4 月银川三区两县67盘共计成交1646套，成交均价为5012元/㎡，较3月(72盘成交2027套)环比下跌18.7%。4月银川市辖区共计成交 1007套房源，环比下跌26.2%。4月，银川除兴庆区外，其他区、县成交量均下跌，跌幅较大的为西夏区，环比下跌62.6%。 　　2014年5月银川三区两县新建商品房成交量及成交均价出现双跌，其中成交量1561套，较4月1646套的成交量环比下跌5%，成交均价4848元/㎡，环比小幅下跌3%。 　　就各区县成交量来看，除西夏、贺兰两区县成交量环比有所上升外，其余三区县成交量均有不同程度的下跌。其中西夏区5月成交230套，环比大涨35%;贺兰县5月成交373套，环比涨幅为29%;兴庆区5月成交371套，环比微跌1%;永宁县5月成交192套，环比下跌23%，为下跌幅度最大的区域;无独有偶，金凤区5月成交量也出现小幅下滑，成交395套环比下跌13%。 　　2014年6月银川三区两县新建商品房成交量较之上月呈现一定幅度的扬升，其中成交量为1847套，较5月1646套的成交套数环比上涨了18%，成交均价为5248元/㎡。 　　就各区县成交量来看，除金凤、永宁两区县成交套数环比有所上升外，其余三区县成交量均有不同程度的下跌。其中金凤区6月成交787套，环比暴涨99%; 永宁县6月成交284套，环比涨幅也接近50%为47%;兴庆区6月成交257套，环比下跌30%，为下跌幅度最大的区域;西夏区6月成交212套，环比小幅下跌7%;无独有偶，贺兰县6月成交量也出现不小幅度的下滑，成交307套环比下跌17%。 三、市场成交价格走势 自从2013年末全国房地产市场开始出现变动后，2014年全年的房产数据在整体上都出现了比较明显的变动，银川房产市场也不例外。相比去年，14年银川的房价虽基本稳定，但还是出现了较多次的变化， 从表中可以看到，从去年6月份到目前为止，银川房价还是处在一个比较平稳的状态，涨幅情况不大，但同比来说，这一年期间房价下跌的月份也有增长。 截止6月份2014年银川房价数据 　　从去年6月份开始至今，银川平均房价处在5300元/平方米-5500元/平方米这个区间内，房产年均价约为5425元/平方米，平均环比上数据为0.41%，平均同比上涨数据为0.89%。从以上数据不难看出，银川房价基本还是保持着非常稳定的状态，但如果与12年-13年的同等数据做对比就会发现一个很明显的问题。从去年6月份至今，在多个月份出现了环比上涨与同比上涨负值的情况，在13年末至14年上半年环比负值上涨的情况出现的频率更多，这说明了银川房价从去年年末至今依然发生了较为明显的变化，而这种变化无疑是由于全国房地产市场变动而带来的效应。 自治区出台的“宁九条”全面解禁 1 不再限制购房人的房屋套数 规定中明确居民购房时不再受房屋套数限制。政策实施后