银座百货物业技术标准(2011622工程对接稿).docVIP

物业技术标准 综述：该项目为商业项目，建设手续合法，设计施工符合国家相关专业规范要求；施工图纸经双方确认签字后施工；工程质量合格、建筑材料合格，若因设计缺陷、建筑材料、施工工艺等业主方原因造成的经营方损失由业主方负责赔偿。屋面、结构等建筑构件保修期按国家有关规定；雨水系统可靠，漏水、爆管等问题造成的损失由业主方负责；种植屋面保证经营方租赁区内不漏水等；电站等电气设备空间保证防水可靠。 一、建筑要求 1、面积 百货面积41064.18㎡，超市面积28572.25㎡，面积共计69636.43㎡为银座提供专用停车位不少于500个。 2、柱距 柱间距不低于9米。 3、净高 特指同一楼层中最低梁底至最高处地面的净高度。 一层：4.2米—4.7米 超市：4米—4.2米 百货：4米—4.2米 4、承载力 百货不低于500KG/㎡，超市不低于600KG/㎡。 5、消防水池等辅助设施 符合规范要求，竣工验收和消防验收合格，保证正常使用。 室外 6.1、合理组织交通，人流、物流、车流，尽量做到不交叉。 6.2、合理组织室外排水，按要求找坡，不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。 6.3、室外广场进深不少于25米。 6.4、室外广场采用混凝土基层，机刨花岗石或广场砖铺设。 6.5、室外台阶以3 阶为宜，即室内外高差450mm，台阶宽度宜为300-400mm；室外台阶按设计铺贴花岗石（防滑处理）；颜色与地面及立面协调。 6.6、设置无障碍坡道，与台阶同色的花岗石铺设，防滑处理。 6.7、室外广场与人行道间设置台阶以示区分，设置坡道利于机动车行驶。 6.8、室外绿化以矮株为主，不得遮盖重要标志、出入口等。 7、理货区、仓库及车库 7.1、理货区位置由银座指定，一般面积在300平米左右，可与仓库配合使用。 7.2、仓库面积设计参考：宜为超市经营面积的1/5，设置在运输便捷，存储安全的区域。 7.3、车库面积设计参考：宜为商场建筑面积的1/5，按1 辆/100 平方米设计，单部车占用建筑面积25-30 平方米（含通道）。 7.4、汽车坡道设计施工符合规范，坡道入口选择满足银座需求。需要货车进入车库时，车库净高应满足小型车辆，大型集装货车外部倒运。 8、卫生间 相对隐蔽、符合经营需要、不正对通道。一层及超市内不设卫生间，男、女卫生间面积比例宜为1：2；卫生间洗手盆每2000 ㎡设置1 个，每个男卫生间不超过3 个，女卫生间可略多不超过4 个；女士区卫生间增加化妆盆不超过6 个；女卫生间大便器每1000 ㎡不超过8 个（含座便器）；男卫生间大便器每2000 ㎡设1 个，每个男卫不超过4 个（含座便器），小便器每1000 ㎡设1个，每个男卫不超过5个。 9、电梯 由银座方确定位置，开发商预留该位置，并做相应基础处理。品牌为银座年采品牌。 9.1、载货电梯：一般需要2部2吨货梯。 9.2、垂直客梯：2部，载重量1吨。 9.3、 观光电梯（无中空时可不要）：2部，载重量1吨。 9.4、自动人行道电梯：2部。 9.5、自动扶梯：每层2—4部（暂定，视商场形状而定）。 10、疏散梯 原则靠边布置，少占经营面积，不形成经营死角；提倡方案阶段多交流，尽量满足经营需要。 10.1、疏散宽度及位置符合防火等国家规范（作为商业的面积不得按照车库等性质考虑防火要求）。 10.2、栏杆：不锈钢或铁艺、玻璃。 10.3、台阶：大理石面层。 10.4、墙、顶面刷乳胶漆。 11、机房 11.1、根据物业情况选择相应位置和面积，预留大型设备吊装口。 11.2、预留冷却塔位置，做出基础桩柱，保证荷载需要。 11.3、预留各种室外机位置，避免因噪声等引起纠纷。 11.4、各机房要求： 11.4.1电站：不得置于超市加工间下方，面积不小于250平米；不与其他用户共用，电、气和水要求独立开户。 11.4. 2制冷机房：面积不小于300平米。 11.4. 3泵房：面积不小于60平米。 11.4.4监控室：安保监控可同消防监控室（租赁区域）合并，面积不小于40平米。 12、员工车棚 根据员工数量确定面积，提供位置。 13、屋面防水 13.1、屋面防水符合国家规范，竣工验收合格。 13.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。 13.3、屋面覆土设计符合规范要求。 13.4、雨水管立管不得穿越楼层。（从顶层引出，立管走室外。） 14、地下室防水 14.1、地下室防水符合国家规范，竣工验收合格。 14.2、业主方负责保修、维护及漏水造成的损失赔偿。 15、加工间： 15.1、预留加工间上下水管道。 15.2、预留隔油池、污水井（不小于长1.2米*宽1米*深1.5米）。 二、装饰要求 1、外立面要求 1.1、银座外立面形象突出，按照银座要求施工（依据银座方提供或认可的图纸）。 1.2、外立面材料选配要求干挂石