房地产行业的资本结构分析-以万科为例的学年论文.doc

广 东 金 融 学 院 学　年　论　文 论文题目： 我国房地产公司资本结构研究 ——基于万科集团的案例分析 学生姓名： 彭冰冰 学号： 1座机电话号码 专业班级： 会计学九班 指导教师： 张天阳 职称： 副教授 2015 年 6 月 18 日 摘 要 资本结构是指企业各种资本的价值构成及其比例关系，反映着企业债务与股权的比例。它是由企业采用的各种筹资方式筹集资本而形成的,是企业筹资结构的核心问题。Abstract Capital structure refers to the value of capital and its proportion, which reflects the proportion of corporate debt and equity.. It is the core issue of enterprise financing structure, which is formed by the financing method of enterprise.. And in recent years, with the rapid development of our economy and the improvement of people's living standards, the real estate industry can be described as hot.. The formation of its capital structure has its unique features, which has the advantages and problems. It is hoped that on the basis of capital structure theory knowledge learning, to our country real estate industry as a specific object of study. Analysis of how the quality of the capital structure, and to analyze the relationship between capital structure and corporate development, to the current our country real estate company representative of the typical of Vanke Group as an example to carry on the thorough analysis. Key words：real estate industry capital structure Vanke Group 目 录 摘要 ………………………………………………………………………I Abstract …………………………………………………………………II 一、绪论 …………………………………………………………………1 （一）研究背景………………………………………………………1 （二）企业介绍………………………………………………………1 二、房地产业资本结构 …………………………………………………2 （一）股权结构的特点………………………………………………2 1．概述 ……………………………………………………………2 2．变动 ……………………………………………………………2 （二）债权结构的特点………………………………………………4 1．概述 ……………………………………………………………4 2．负债构成比例分析………………………………………………4 （三）资本结构分析…………………………………………………5 三、结论……………………………………………………………………6 （一）总结 ……………………………………………………………6 （二）建议 ……………………………………………………………6 参考文献……………………………………………………………………7 我国房地产公司资本结构研究 ——基于万科集团的案例分析 绪论 研究背景 资本结构是企业理财的关键环节，也是公司治理的关键。资本结构是否合理将会直接影响到企业目前和未来的发展状况。而房地产业作为国民经济的支柱产业和先导产业之一，其持续健康发展是推动我国工业化和城镇化进程的重要力量，更是对国民经济的稳定发展有着很多影响。自1998年我国住房体制改革后，我国的住房商品化程度大幅提高，基本对地方经济综合拉升效应和高附加值效应的驱动，各地方政府都非常重视和支持房地产行业的发展，但是伴随