业委会和物业公司在业管理中的角色.docVIP

业委会是创新社会治理体制的重要力量 --- 一个业委会主人的多年感悟 --- 十八届三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定第十三章、创新社会治理体制中说：改进社会治理方式。…实现政府治理和社会自我调节、居民自治良性互动…运用法治思维和法治方式化解社会矛盾。…调节利益关系，协调社会关系，解决社会问题。 从以下三个方面阐述业委会是创新社会治理体制的重要力量。 1、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。 2、社会自我调节、居民自治良性互动-----因业委会是业主自我管理的公益性群众组织决定了她的作用。 3、业委会在化解社区矛盾中所起的重要作用 4、及时反映和协助政府协调社区群众各方面各层次利益诉求是广东华南和谐社区发展中心的历史责任 一、依法治理，加强法治保障---物权法明确了产权关系决定业委会和物业服务企业在社区治理中的位置。 现在90%以上的城市居民是住在商品房或房改房小区。社区的和谐是社会和谐的基础之一。 《物权法》在第六章首次提出了业主的建筑物区分所权的概念。其中第七十条明确 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。换句话说，物业管理区域内，除专有物权以外的部分，比如，电梯，过道、走廊、小区绿化带等等都应当属于业主共有的物权。业主们打开家门