长春国际金融中心项目招商手册第二稿_24页_2010年.docVIP

长春国际金融中心项目招商手册第二稿 投资商：荣丰控股集团股份有限公司（股票代号：000668） 发展商：长春荣丰房地产开发有限公司 招商代理公司：深圳新摩尔商业管理公司 2010年3月 一、长春经济发展和消费者介绍 1、长春主要经济数据 2007年长春全年实现地区生产总值2089.0亿元，按不变价格计算，比上年增长17.7%。其中，第一产业增加值200.0亿元，比上年增长8.6%；第二产业增加值1049.3亿元，增长22.1%；第三产业增加值839.7亿元，增长14.5%。三次产业比重分别为9.6%: 50.2%：40.2%。人均生产总值达到28131元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长16.1%全年实现社会消费品零售总额778.3亿元，比上年增长16.8%。分行业看，批发零售贸易业零售额697.9亿元，比上年增长18.1%。其中：限额以上批发零售贸易业零售额309.5亿元，比上年增长34.3%，限额以下及个体零售额388.4亿元，比上年增长7.7%。住宿和餐饮业零售额80.1亿元，比上年增长6.9%。其中：星级（限额以上）企业零售额11.4亿元，比上年下降29.2%，星级以下（限额以下）企业及个体户零售额68.7亿元，比上年增长16.8%。2007年末，全市户籍总人口为745.9万人。其中，市区人口358.1万人，四县（市）人口387.8万人。全市人口出生率为10.74‰，死亡率为4.39‰ ，自然增长率为6.36‰。 全市从业人员总数已达到329.4万人。其中，第一产业从业人员129.1万人,占全市从业人员总数的39.2%，第二产业从业人员83.3万人，占全市从业人员总数的25.3%，第三产业从业人员117万人，占全市从业人员总数的35.5%。其中，年末城镇单位从业人员85.9万人，从事个体劳动的有22.3万人。在岗职工年平均货币工资24190元,比上年增长21.2%。 2007年，城市居民人均可支配收入达到12811元，比上年增长12.8%,人均消费性支出10217元，比上年增长15%。农村居民人均纯收入4780元，比上年增长6.7%。城市恩格尔系数为32.9%，农村恩格尔系数为41.6%。 2、长春中高消费者数据 作为奢侈品的消费者，30岁到50岁的人群应该是奢侈品消费的主力。平均月收入5000至5万元之间，高学历、高收入，多为商界精英，男女比例为8：2消费心态“在消费心理上，虚荣大于品位 “成就感、优越感是这个消费层次的主要购买心理。”2008年10月爆发的金融危机使各国经济都受到严重影响，奢侈品市场也由中国的一线城市转向了二线城市，而长春的奢侈品市场正在以极高的速度向外扩张。据不完全统计，2008年长春几大商场的奢侈品销售总额已突破100亿元。自2007年以来，一些从未在长春举办过公开展示会的世界著名钟表品牌纷纷有所动作，包括卡地亚、宝珀、江诗丹顿、宝玑等大牌都开始向长春进军， 长春国际金融中心，位于人民大街（南北贯通主干道）以东，解放大路（东西贯通主干道，直通长春龙嘉机场）以南，岳阳街以西，至善路以北，是长春市核心位置，人民大街与解放大路交汇处，有长春市“地眼”之称 。原址系满洲国财政部，建国后为吉林财经学院、长春税务学院。 长春国际金融中心项目毗邻吉林光大银行，人民银行、交通银行，省财政厅，网通大厦，周围有省文化广场，儿童公园、动植物园，牡丹园、杏花村等 ，具有极强的金融气息、景观效果和充足的通透感。 长春国际金融中心总规划用地面积3.6万平方米，规划建筑密度≤50%，容积率＜5.7，规划绿地率≥25%。项目总建筑面积约28.5万㎡，地上建筑面积205000平方米，地下建筑面积约80000平方米。其中商业面积33841平方米（综合商业）；220米高度的主塔楼包括五星级酒店31356平方米，5A写字楼4万平方米；写字楼34863平方米；高档公寓64940平方米。业态为5A级写字楼、五星级酒店、高档奢侈品专卖店总汇、高级公寓。 本项目预计2010年5月开始建设，2012年12月完工。 项目平面设计效果图 1、节能环保的文化建筑设计理念及设计师简介： 1.1 COX及事务所的简介： 长春国际金融中心项目聘请著名的澳大利亚COX建筑设计事物所作为本项目建筑方案的外方设计公司，并由Philip Cox本人担当主设计师。Philip Cox （1936-）澳大利亚最著名的建筑大师，学者，画家，澳大利亚政府顾问，澳大利亚历史建筑协会主席，澳大利亚环境设计协会主席及设计艺术协会主席，其设计注重：环境与自然环境的和谐，节能环保技术的运用，大地景观的梳理，气候条件的因素，设计形式上具创新性。 本项目中，首次提出culture architecture （文化建筑）