商业地产室外步行街美陈设计标准.doc

目 录前言第一章 室外步行街概述 01第二章 美陈设计原则 03第三章 美陈设计标准 053.1 整体设计过程 063.2 空间功能分区 073.3 业态主题场景 083.4 美陈分类信息 223.5 美陈设计内容 23第四章 美陈设计模块 47第五章 设计标准执行 82前 言为提升室外步行街整体商业氛围，指导室外步行街美陈设计，设计中心会同商管公司、商业地产成本控制部等部门对由商业规划院、设计中心、商管公司等部门分别制定的设计标准进行汇总、整合和完善，汇编为2016版《室外步行街美陈设计标准》。全书分为室外步行街概述、美陈设计原则、美陈设计标准、美陈设计模块和设计标准执行共5个章节。美陈设计标准中包含7个业态主题场景和3大类18小类美陈内容。美陈标准模块包含大小侧招、店招、橱窗布景、软质雨棚、空铺贴膜、伞座、垃圾箱、花箱等内容，共计144个模块。第一章 室外步行街概述Outdoorwalkingstreetsummary一、室外步行街概述室外步行街作为万达广场生态商圈的重要组成部分，是购物中心在经营业态和营业时间上的外延，是人们进行商业购物、信息交流、休闲娱乐、生活交往的重要场所；建筑形式：分层商铺、一拖二商铺； 建筑风格：欧式、现代、混搭等；建筑层数：二层、三层； 平面形式：“一、L、T、十”等；分层商铺一拖二商铺效果示意剖面示意效果示意剖面示意1第二章 美陈设计原则Artdisplaydesignprinciple二、美陈设计原则2.1 主题定位明确：项目管理中心根据项目情况编制《室外步行街定位报告》，明确室外步行街主题特色定位及装饰风格意向；商管公司据此完成《室外步行街业态规划方案》，落实功能分区（包括美陈设置区域室外儿童活动场地及游乐设施要求、室外体验业态、室外街重点区位、人员休闲区域、室外LED屏位置、售卖亭位置）及特色经营等需求；2.2 空间形态丰富：室外步行街美陈设计应体现“一店一色”的原则，应通过风格、材质、色彩变化等多种综合手段实现美陈效果的丰富性；2.3 分区层次清晰：主入口、次入口、中心广场、内外街连通口、连桥段等重要空间部位，应结合业态场景主题进行重点区域打造；2.4 细节标准统一：所有美陈的细节需按照统一的设计标准执行；2.5 保证运营安全：美陈的材质选择、设计创新和后续施工需满足国家和集团的安全标准及运营期间人流疏散的需要，保证后期运营的安全；2.6 实施细节：2.6.1、严格限制使用冷灰、蓝、白等单一的冷色调及大面积黄色，宜采用暖色调为主的色系搭配；2.6.2、美陈设计中注意避免临近商铺多处选用相同的模块；2.6.3、避免使用小型花箱、时令花卉、移动小品等临时性美陈设施，应采用固定、经久耐用的美陈设施；2.6.4、连廊严禁采用灰色铝板外包，应采用灯箱等美陈措施进行美化；2.6.5、店招和侧招须保证夜间亮化；店招文字需经美学设计，严禁使用宋体字机械排列；2.6.6、除非场景必须，严格限制使用花箱；第三章 美陈设计标准Artdisplaydesignstandard3.1整体设计过程 美陈设计标准规划设计定位 空间功能分区 业态主题场景 美陈设计内容1、项目管理中心营销部牵头完成《室外步行街定位报告》；2、商管公司负责完成《室外步行街业态规划方案》；3、设计中心据此进行后续设计管控；明确规划设计定位后，根据室外步行街七大空间功能分区进行对应的业态主题场景选择；七大空间功能分区主入口次入口中心广场内外街连通口连桥段直街段转折段明确业态主题场景后，进行具体的美陈要素选取；七大业态主题场景购物场景休闲生活餐饮场景娱乐场景文化场景生活服务室外活动明确具体的美陈要素后，选择对应的墙面、地面、空中美陈内容，并根据具体场景氛围需求进行合理的美陈创新设计；三大类十八小类墙面美陈地面美陈空中美陈1EI 22第五章 设计标准执行Artdisplaydesignimplement五、设计标准执行5.1、使用说明；5.1.1美陈要素的选择需考虑所在区域整体效果，在保证主题场景氛围的前提下，突出视觉的丰富性。5.1.2美陈模块的选择和设计需满足设计标准中关于设置位置、设置当量、材质、尺寸等方面的要求。5.1.3美陈模块的选择和设计需注意字体、颜色、形状等方面的设计美学要求，以烘托商业氛围的档次。5.2、设计过程中应遵循室外步行街的成本控制，适时调整美陈设计的当量和内容；5.3、在不违背设计原则的前提下，鼓励对美陈模块进行创新、优化和扩展，以达到更丰富的室外步行街商业氛围；5.4、在标准更新方面，为实现美陈标准的与时俱进，设计中心后续还会进行更新和完善；5.5、具体操作中管控界面参见附件1《室外步行街美陈管控界面》；5.6、美陈软装部分，对应的成本限额见附件2《总裁专题会