江西省城市规划管理技术导则学习课件.pptVIP

江西省城市规划管理技术导则 目的：为了加强全省城市建设规划管理，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《江西省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》及有关法规、技术标准、技术规范，结合我省实际制定本导则。 适用范围：本导则是实施《江西省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》的具体指导性技术规定，适用于本省县政府所在地镇和设市城市城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路和其他工程设施。 建筑容量控制指标 新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标（含建筑容积率、建筑密度和绿地率，下同）应按本章的有关规定执行。 建筑容量控制指标的确定应以城市总体规划相关要求为依据，综合考虑城市的用地分区、功能布局、环境条件和容量、建设工程规模、性质、功能、区位及用地情况等因素，实行分类、分层、分区控制。 建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区必须编制详细规划，并经批准后才能实施，成片开发区的详细规划应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可按照本导则附表（二）的规定适当调整。 建筑基地面积小于或等于3万平方米的高、多、低层居住建筑用地和高、多层公共建筑用地，其建筑密度控制指标应按附表（二）的规定执行。 附表（二）规定的建筑密度、容积率指标为上限，绿地率为下限，适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。 建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设： 建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定适当增加建筑面积。但增加的建筑面积总量不得超过核定建筑面积（建筑物基地面积乘以核定建筑容积率）的20%。 建筑间距 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求. 住宅正面间距，应按日照标准和不同方位确定间距系数换算。 住宅建筑山墙间距 （1）条式住宅，中高、多层之间不应小于6m；高层与各种层数住宅之间不应小于13m； （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素，适当加大间距。 中高、多层住宅建筑的间距控制 （一）住宅建筑平行布置时： 1、朝向为南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.9倍；新区不得小于1.1倍。 2、朝向为东西向的，其间距按上款乘以0.9的系数。 （二）住宅建筑垂直布置时： 1、南北向的，其最窄处间距旧城区不得小于南侧建筑高度的0.7倍；新区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。 2、东西向的，其最窄处间距旧城区不得小于较高建筑高度的0.7倍；新区不得小于0.8倍，且最小间距不得小于6米。垂直布置的住宅建筑的山墙宽度不得大于14米，超过14米的按平行布置的住宅建筑考虑。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置时的间距： 1、当两幢建筑的夹角小于或等于30度时，其最窄处间距按平行布置的住宅建筑控制。 2、当两幢建筑的夹角大于30度、小于或等于60度时，其最窄处间距旧城区按不小于南侧（或较高）建筑高度的0.8倍；新区不小于0.9倍。 3、当两幢建筑的夹角大于60度时，其最窄处间距按垂直布置的住宅建筑控制。 建筑物退让 沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两则以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让距离除必须符合消防、防汛和交通安全等方面及相关专业规范规定的要求外，应同时符合本章的规定。 建筑后退红线指标分为后退用地红线和后退城市道路红线两种。 沿建筑基地边界（用地红线）的建筑物，其离界（用地红线，下同）距离按以下规定控制，但离界距离小于消防间距时，须按消防间距控制。 （一）各类建筑后退用地红线距离按下表规定的建筑物高度的倍数控制，且不得小于最小距离。 （二）界外为居住建筑的，除须符合下表后退距离的规定外，同时须符合第四章的有关规定。 （三）界外为公共绿地的，各类建筑的最小离界距离不得小于第（一）项非居住建筑的最小离界距离规定。 （四）地下建筑物的离界距离，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.7倍，且其最小值为3米。 禁止开口方位 交通流量较大的建筑基地，其通道连接城市主次道路的位置应符合下列规定。 （一）距城市主次道路交叉口的距离（自道路红线交点量起）不应小于80米； （二）距非道路交叉口的过街人行道（包括引桥、引道和各类地下出入口）最边缘线不小于6米； （三）距公共交通站台边缘不小于10米； （四）与立体交叉口的距离或其他特殊情况按有关规定办理。