2016年电大：《新编物业管理法规》考试大纲.docVIP

Ⅰ、课程性质和设置目的要求 《物业管理法规》是广东省高等教育自学考试物业管理专业的一门必修的专业课程。该课程的特点，主要是对学生进行物业管理法律法规及有关管理规范的教育。 学习本课程，要了解和掌握物业管理立法、物业管理法律关系、物业权属、业主自治机构和规范、物业管理企业组织机构及管理规范、物业管理合同、物业管理收费和服务、物业交易法律制度、物业管理质量监管制度、物业管理法律责任以及物业管理纠纷处理等方面的法律法规知识和管理知识。我国正在实施依法治国方略，物业管理行业的法制化建设也不断加强，通过本课程的学习，有助于我们树立社会主义法制观念和法律意识，提高法律素质，增强遵守法律以及在物业管理过程中依靠、运用法律手段解决各种问题的自觉性。 Ⅱ、课程内容与考核目标 （考核知识点、考核要求） 第一章 物业管理法概论 一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业与物业管理法的概念，认识中国物业管理立法的概况以及外国和香港地区物业管理立法的模式。 二、课程内容 第一节 物业与物业管理 （一）物业的概念及其法律属性。物业的概念。物业管理的概念。物业管理的特征。物业管理的类型。传统的房屋管理与市场化的物业管理的区别。物业管理的基本内容， （二）物业管理。物业管理的概念。物业管理的特征。物业管理的类型。传统的房屋管理与市场化的物业管理的区别。物业管理的基本内容。 第二节 物业管理法 （一）物业管理法的概念和渊源。物业管理法的概念。物业管理法的渊源。 （二）中国物业管理立法概况。中国物业管理法的产生、发展。中国物业管理立法的主要内容。《物业管理条例》的立法原则和基本制度。 （三）物业管理立法的重要意义。 第三节 外国和中国香港的物业管理法介绍和借鉴 （一）外国和香港的物业管理法介绍。法国的物业管理立法。美国的物业管理立法。日本的物业管理立法。新加坡的物业管理立法。中国香港的物业管理立法。 （二）外国和中国香港的物业管理法借鉴。物业管理法的立法模式。外国和中国香港的物业管理法借鉴。 三、考核知识点 （一）物业与物业管理 （二）物业管理法 （三）外国和中国香港的物业管理法介绍和借鉴 四、考核要求 （一）物业与物业管理 1、识记：（1）物业；（2）物业管理。 2、领会：（1）物业管理的特征；（2）传统的房屋管理与市场化的物业管理的区别；（3）物业管理的基本内容。 （二）物业管理法 1、识记：（1）物业管理法；（2）物业管理法的调整对象；（3）《物业管理条例》的基本制度。 2、领会：（1）物业管理法的渊源；（2）中国物业管理立法的主要内容；（3）《物业管理条例》的立法原则。 3、应用：物业管理立法的重要意义。 （三）外国和中国香港的物业管理法介绍和借鉴 1、识记：物业管理法模式。 2、领会：外国和中国香港的物业管理法借鉴。 第二章 物业管理法律体系 一、学习目的和要求 通过本章的学习，了解物业管理法律关系的含义、意义及特征，掌握业主、物业管理企业的权利和义务。全面了解物业管理法律关系的主要内容。 二、课程内容 第一节 物业管理法律关系概述 （一）物业管理法律关系的概念和意义。物业管理法律关系的概念。物业管理法律关系的意义。 （二）物业管理法律事实和种类。物业管理法律事实。物业管理法律事实的种类。 （三）物业管理法律关系的构成。 （四）物业管理法律关系的特征。 第二节 物业管理法律关系的主体 （一）业主及非业主使用人。业主。物业使用人。 （二）建设单位和物业管理企业。建设单位。物业管理企业。 （三）国家。 （四）其他组织。业主大会。业主委员会。专业服务企业。物业管理协会。 第三节 物业管理法律关系的客体 （一）物。 （二）行为。国家机关的行为。业主及物业使用人的行为。物业管理企业的行为。 （三）非物质财富。 第四节 物业管理法律关系的内容 （一）业主的权利和义务。业主的权利。业主的义务。 （二）物业管理企业的权利和义务。物业管理企业的权利。物业管理企业的义务。 三、考核知识点 （一）物业管理法律关系概述 （二）物业管理法律关系的主体 （三）物业管理法律关系的客体 （四）物业管理法律关系的内容 四、考核要求 （一）物业管理法律关系概述 1、识记：（1）物业管理法律关系；（2）物业管理法律事实；（3）物业管理法律关系的产生；（4）物业管理法律关系的变更；（5）物业管理法律关系的消灭；（6）物业管理法律关系的构成。 2、领会：（1）物业管理法律关系的意义；（2）物业管理法律事实的种类。 3、应用：物业管理法律关系的特征。 （二）物业管理法律关系的主体 识记：（1）物业管理法律关系的主体；（2）业主；（3）物业使用人；（4）物业管理协会。 （三）物业管理法律关系的客体 1、识记：物业管理法律关系的客体。 2、领会：建筑物区分