保安义于务的来源.docVIP

保安义务北京保安公司 / 对物业服务企业的保安义务，在国外叫法各有不同，“在德国,物业管理公司对业主负有的安全保障义务被称为保护义务；在法国,物业公司对业主负有的安全保障义务被称为保安义务；在日本,物业公司的安全保障义务被称为保护义务、安全顾虑义务”对于保安义务的来源，一种观点认为来源于业主与物业服务企业间的物业服务合同；另一种观点认为保安义务来源于合同和制定法。 前一种观点认为，物业服务企业与业主之间的法律关系是合同关系，保安服务应该看作是物业管理服务合同中的内容。如果物业服务企业因未履行物业管理服务合同中的保安服务义务而导致业主的人身或财产受损的，物业服务企业承担的是违约责任，应当根据物业管理服务合同的约定负相应的法律责任。一般情况下，物业服务企业与业主都会在物业管理服务合同中约定物业保安服务的内容。在有合同约定的情况下，对于双方权利义务的承担就应该按照合同的约定来进行。该观点还认为从法规看，并不要求物业管理设保安岗位以及承担保安责任；物业管理维持秩序和协助安全性防范工作的服务属于私法范畴，物业服务企业与业主是平等的民事法律主体，其承担安全事务的义务和责任主要受双方合同的约定，并非法律的直接规定。而治安属于公法范畴，是指公安机关所负有的维护社会秩序和公共安全、保护公民合法权益的职责，与物业管理的责任是截然不同的。 笔者赞同第二种观点。物业服务合同属于无名合同，对于合同当事人权利义务的确定，法律没有作出明确规定，主要依赖于合同双方当事人缔约时的明确约定。但这种约定不应当限制当事人应承担义务的范围，当事人的义务应当包括法定义务以及依照合同解释方法推导出的基本义务，如果物业管理合同的双方当事人在缔约时暂无明确约定，但依照合同的目的以及交易习惯，从物业管理行为本身的性质出发，一些诸如保安在内的基本义务，也理应成为保安义务的内容。 就制定法义务而言,我国行政法规、司法解释等法律规定的物业服务企业的义务,是物业管理的法定义务,如果物业服务企业未尽到这些义务而给业主造成人身、财产损失的,就应承担保安责任。《物业管理条例》第36条规定:“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”第47条规定:“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作”。《消费者权益保护法》在规定消费者享有安全权的同时,在第18条也规定了经营者的安全保障义务。北京市《物业保安服务质量要求》地方标准已经批准发布，并将于2007年11月1日起实施，该要求对北京市物业小区的保安职责作出了明确规定。以上这些法律法规可以看作是物业服务企业对业主的保安义务在制定法方面的来源。《人生》读后感 “生活本身的矛盾就是无所不在的上帝，谁也别想摆脱它。” ——路遥 《人生》是路遥的一部中篇小说，发表于1982年，曾获第二届全国优秀中篇小说奖。这部小说以改革时期陕北高原的城乡生活为时空背景，叙述了高中毕业生高加林回到土地又离开土地，再回到土地这样一波三折的人生的变化过程。高加林同农村姑娘刘巧珍、城市姑娘黄亚萍之间的感情纠葛构成了故事发展的矛盾，也正是体现了那种艰难选择的悲剧。 在这部小说中路遥的语言朴实无华，景物描写刻画人心，恰到好处的对主人公的命运进行点评。整部小说读起来，给人的感觉就是，人物很饱满，景物描写细致，让人进入很快，易引起情感的共鸣。虽然这部小说在结尾，没有给读者“人生”的答案，但却引领读者去思考人生的答案。这部小说为我们揭示了人生的不可预知性，一个人的生活道路总是曲曲折折充满着各种冒险和挑战，唯有始终积极向上方能免受命运摧残。小说中高加林的形象激励着千千万万迷茫的青年后来的马云说当年自己就是踩三轮车的时候看了《人生》，意识到只要自己不放弃就总会有机会，于是奋而创业，成就了亿万富翁。 小说中，路遥为我们刻画的这个心高气傲，性格倔强的年轻人高加林，他是那个时代优秀青年的代表，渴望凭借个人能力改变面朝黄土背朝天的农民身份，他不想像父辈一样在黄土地上刨挖一辈子。他的民办教师资格被人顶替，在苦苦煎熬的日子里和金子一般的巧珍建立了恋爱关系，当他想当一个好农民时，好事接连而来，他被调动到县城当上了干部。此时的他感到农村的恋人刘巧珍已经配不上自己，于是转投县城播音员黄亚萍的怀抱，最后却因为感情上的纠葛被人告发了走后门的秘密，最终被退回了农村，而此时一心爱他的刘巧珍早已嫁给了老实本分的马拴，再也没有人来安抚他受伤的心灵 “生活本身的矛盾就是无所不在的上帝，谁也别想摆脱它。” 小说中这样写到，农村姑娘刘巧珍美丽、善良，她没有文化，但是却真心真意地