2012年1月南昌楼市市中心板块分析.docVIP

2012年1月南昌楼市市中心板块分析 2012-02-07 15:59:45 爱房网 我要评论 0 回顾2011年南昌房地产市场，在严厉的调控政策之下，南昌房价也随之起伏，整个2011年，市中心板块房价走势呈现出先升再降再升再降的一个曲折过程。 　　回顾2011年南昌房地产市场，在严厉的调控政策之下，南昌房价也随之起伏，整个2011年，市中心板块房价走势呈现出先升再降再升再降的一个曲折过程。进入2012年1月，恰逢元旦和春节两个假期，开发商推盘热情降低，新推盘数量减少，在售房源均为前期剩余房源。 　　数据来源：爱房网 　　据爱房网数据统计，2012年1月市中心板块价格较2011年12月上涨了106元/㎡，环比涨幅0.86%，同比上涨21.2%。 2012年1月南昌楼市市中心板块分析 2012-02-07 15:59:45 爱房网 我要评论 0 回顾2011年南昌房地产市场，在严厉的调控政策之下，南昌房价也随之起伏，整个2011年，市中心板块房价走势呈现出先升再降再升再降的一个曲折过程。 　　1月楼盘营销动态 　　中大紫都：2#楼在售，共136套房源，为45㎡的一房，93㎡左右的两房，121-128㎡的三房以及136㎡的四房，均价在9000元/平米，购2#楼享全款96折、按揭99折优惠。19#、20#楼小高层房源在售，户型为88㎡左右两房、110㎡-120㎡三房，均价9000元/㎡左右；购房享全款96折，按揭99折优惠，该批房源预计2012年年底交房。另外公寓楼1#楼在售，均价10000元/㎡，面积为44㎡，购房享99折优惠。现有车位在售，总价10万元/位。后期还有新房源加推。 　　滨江一号：二期7#楼（33层）高层少量在售，户型为90㎡两房和134-156㎡三房；均价16000元/㎡，购房一次性付款98折，按揭99折。项目预计2012年加推1#、2#楼精装高层（40层），面积200-500㎡不等，为最后一批房源。 　　多个楼盘价格上涨，拉升板块均价 　　据爱房网数据统计，2012年1月市中心板块价格较2011年12月上涨了106元/㎡，环比涨幅0.86%，同比上涨21.2%。从11月南昌市中心板块的在售房源来看，该月市中心主要在售房源为小高层、高层、多层和公寓。在南昌楼市普遍下行的形势下，中心区新建住房成交价格却表现硬挺上涨，主要原因在于板块房源稀缺，且新增供应空间有限。 　　尾盘销售阶段，供应量表现缩减 　　据爱房网数据统计显示，2012年1月市中心板块新建商品住房预售供应量为0，较2011年12月大幅下降。市中心板块由于区域内楼盘趋于尾盘销售阶段，供应疲软，导致1月市中心新建住房供应量表现大幅缩减。 　　购房需求放大，成交量大幅增加 　　2012年1月市中心板块成交量为29685.61㎡，较2011年12月上涨573.9%。正值春节期间，许多返乡置业的购房者趁回家过年的契机，购买了自己心仪的房源，极大地促进了成交量的增长。新年伊始，各大开发商推量都比较谨慎，加之春节期间为楼市的传统淡季。特别是市中心板块的土地资源原本就很稀缺，整个1月，市中心板块都没有新盘推出，楼市的观望情绪依然存在，预计2月会稍有回暖。