2013年一级造师《建设工程经济》辅导及例题第三章(建设工程估价)).docVIP

1Z103010　建设工程总投资　　【考情分析】　　本章每年必考、题量（比重）大，应该5分或稍多；通常是3～4个单选题、1个多选题。其中，本部分在2011年的考试中，出现了3个单选题、1个多选题；在2012年的考试中，出现了4个单选题、1个多选题。　　1Z103011　建设工程总投资的组成　　一、建设工程总投资的概念　　1. 总投资的含义　　◆建设单位…建设过程发生→全部费用　　◇生产性建设工程（建设投资+铺垫流动资金）　　◇非生产性建设工程（建设投资）　　2. 建设投资　　◆构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用等　　（1）静态投资部分　　◆内容：建筑安装工程费+设备工器具费+工程建设其他费用+基本预备费　　（2）动态投资部分　　◆内容：建设期利息+涨价预备费　　3. 流动资金　　◆含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。　　◆铺底流动资金：流动资金总量的30%　　二、建设工程项目总投资组成表　　表：1Z103011（P153～154） 建设工程项目总投资 建建设投资 第一部分工程费用 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 第二部分工程建设其他费用 土地使用权取得费用 与项目建设有关的其他费用 与企业未来生产经营有关的其他费用 第三部分预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资——（铺底）流动资金 　　1Z103012　设备及工器具购置费的组成　　一、设备购置费的组成及计算　　◆ 达到固定资产标准的…　　◇ 固定资产（标准）：单价+使用年限1年以上　　1.国产标准设备原价　　◆批量生产→带备件的出厂价（订货价）　　在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。　　2.国产非标准设备原价　　◇逐件制造 ◇逐件计价　　3.进口设备抵岸价　　（1）进口设备的交货方式　　◇交货方式→责任与风险→费用　　◆三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类。　　（2）进口设备抵岸价的构成　　◆ 9个要素：货价、国外运费、国外运输保险费；银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税，以及海关监管手续费。　　◆进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率（式3012-9）　　◆增值税＝组成计税价格×增值税率 （式3012-10）　　组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税　　4.设备运杂费　　◆构成：包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费。　　◇计算：设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率　　二、工具、器具及生产家具购置费　　◇含义：工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的首套设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。　　◇计算：工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率（%）　　1Z103013　工程建设其他费用的组成　　一、土地使用权的取得费用　　1.农用土地征用费　　◆构成：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）；新菜地开发建设基金等。　　2.取得国有土地使用费　　◆构成：土地使用权出让金；城市（基础设施）建设配套费；房屋征收与补偿费等。　　二、与项目建设有关的其他费用　　1.建设管理费　　◆包括：建设单位管理费；工程监理费；工程质量监督费。　　2.可行性研究费　　3.研究试验费　　◆提供或验证设计数据…费用　　4.勘察设计费　　5.环境影响评价费　　6.劳动安全卫生评价费　　7.场地准备及临时设施费（“三通一平”、建设期间建设单位…临时设施 ）　　8.引进技术和进口设备其他费（如技术引进费、担保费）　　9.工程保险费（包括建筑工程一切险、安装工程一切险等 ）　　10.特殊设备安全监督检验费　　包括压力容器、消防设备、电梯等。　　11.市政公用设施建设及绿化补偿费。　　三、与未来企业生产经营有关的其他费用　　1.联合试运转费　　◆含义（P161）：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付使用前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。　　◆不包括：应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用。　　2.生产准备费　　◆包括：生产职工培训、提前进场人员的工资等　　3.办公和生活家具购置费　　为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。　　该类费用旨在保证工程