地籍测量知识精要.doc

1、现代地籍：指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等，并用包括数据、表册、文字和图等各种形式表示出来的土地信息系统。??? 2、地籍调查：国家采用科学方法，依照有关法定程序，通过权属调查和地基测量，查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，以图、簿示之，在此基础上进行土地登记。??? 3、宗地：权属界线封闭的独立权属地块，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。?? ?4、共有面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。???? 5、地籍测量：为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作，主要是测定每块土地的位置、面积大小，查清其类型、利用状况，记录其价值和权属，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施土地管理工作和合理使用土地时参考。?????? ?1、简述地籍测量的特点。（8分）答：①地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能时具有法律意义的行政性技术行为；②地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统；③地籍测量是在地籍调查的基础上进行的；④地籍测量具有勘验取证的法律特征；⑤地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；⑥地籍测量工作具有非常强的现势性；⑦地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成；⑧从事地籍测量的技术人员，不但要具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。?? ??4、日常地籍测量的内容具体包括哪些？（7分）【答】：其主要内容包括界桩放点测量、制作宗地图和房产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等。具体内容如下：1土地出让中的界桩放点和制作宗地图；2房地产登记发证中的地籍测量工作；3房屋预售调查和房改中的房屋调查；4工程定位验线测量；5竣工验收测量；6征地拆迁中的界址测量和房屋调查。????? 六：地籍功能：⑴?地理性功能；⑵?经济功能；⑶?产权保护功能；⑷?土地利用管理功能；⑸?决策功能；⑹?管理功能。??????? 七：地籍调查内容：⑴?税收地籍调查的内容；⑵?产权地籍调查的内容；⑶?多用途地籍调查的内容：①?土地及其附着物的权属；②土地及其附着物的位置；③土地及其附着物的数量；④土地及其附着物的质量；⑤土地及其附着物的利用状况。??? 1、土地权属（名解）是指土地产权的归属是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。?? ??2、土地权属的确认方式：⑴?文件确认；⑵?惯用确认；⑶?协商确认；⑷?仲裁确认。????? 3、城市土地使用权的确认主要按下述文件确认：⑴?单位用地红线图；⑵?房地产使用权；⑶?土地使用合同书、协议书、换地书等；⑷?征（拨）地批准书和合同书；⑸?有偿使用合同书（协议书）和国有土地使用权证书；⑹?城市住宅地确权的文件。?????? 5、地块是可辨认出同类属性的最小土地单元。在地面上确定一个地块实体的关键在于根据不同的目的确定“同类属性”的含义。它可以是权利的，或生态的，或经济的，或利用类别的，等等。???? ?6、宗地（必考）是指权利上具有同一性的地块，即同一土地权利相连成片的用地范围。根据地块的含义，宗地具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的权利、利用、质量和时态等土地基本要素。????违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：①如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址为准??②如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定??③确之界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日之内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。????? 1、地籍调查的基本单元是???宗地???，房产调查的基本单元是???丘??????。?? 2、初始地籍调查时,?调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上,?并对街道或地籍街坊按???从西往东，自北向南???顺序统一预编宗地号。??? 3、宗地内部与界址边不相邻的地物点，不论采用何种方法勘丈，其点位中误差不得大于图上??±0.5???毫米。???? 4、住宅用地的土地使用权出让的最高年限是????70???年。???? 5、地籍测量是服务于?????土地管理???、?房产管理与开发的一种专业测量工作，是???测量技术????与土地法学的综合应用。????? 6、地籍细部测量是在???权属调查??和?地籍控制测量?的基础上进行的地籍测量工作。????? ?7、地籍的核心是??土地权属???，地籍按地籍工作的目标和发展阶段分为?产权地籍、税收地籍、多用途地籍。?????? 8、一个地块只