商业地产竞争优势与品牌建设.docVIP

商业地产竞争优势与品牌建设 　　摘 要：我国商业地产行业凭借独特的运行模式及管理方式，在市场中形成了较强的竞争力，品牌建设也朝着专业化、精细化的方向发展，促使我国商业地产在市场中所占的比重越来越大。本文主要介绍了商业地产的概念，分析了目前我国商业地产所处的竞争环境及发展所具有的竞争优势，最后对商业地产的品牌建设进行了简单的概述。 　　关键词：商业地产；竞争优势；品牌建设 　　随着我国经济的不断发展，人们生活质量逐渐提高，与此同时，消费水平也在不断增长，这就促使很多大型商场的出现，促进了我国商业地产的发展。经过近几年的不断革新，我国商业地产已经取得了不小的成绩，对我国经济建设的作用越来越明显，但是随着社会格局的不断更新，市场经济的不断变化，我国商业地产的发展面临着新的机遇和挑战，需要不断提高竞争优势，加强品牌方面的建设。 　　一、商业地产的概念 　　简单来讲，商业地产指的就是作为商业用途的房地产，其中，用于办公、娱乐、健身等活动的地产都属于商业地产的范畴。它与我们平时所说的住宅、公寓等地产形式不同，商业地产主要用于商业活动的开展，其经营模式主要有三种：其一，只租不售，这是指地产商在完成对建筑的施工后，将物业作为独立的产权，只对外出租，而不允许销售，真正的地产权还在地产商手中；其二，出售，这是最原始的经营模式，指的是将房产权进行转让，购买者拥有对地产的绝对权力。由于房地产业投资较大，而且回收期较长，所面临的风险也比较高，所以很少有人具备购买的能力，传统的销售模式已经逐渐被市场所淘汰；其三，租售结合，这是将前面两种经营模式进行结合，对于有能力购买的客户实行销售模式，而对于一般客户则只对其进行出租，从而使地产的利用率最大，创造的经济效益更高。 　　二、我国商业地产的竞争环境分析 　　1.我国商业地产的发展现状 　　随着经济的不断增长，我国对商业地产的需求越来越大，这促使我国商业地产的发展越来越快。在我国政策背景下，政府对房地产市场的宏观调控作用越来越明显，这促使普通的地产业受到较大的冲击，经济效益在不断下降，但是这种调控对于商业地产的影响较小，而且在不少的城市，商业地产一直处于上升的趋势，发展势头较为强劲。这种现象极大的调动了房地产企业投资商业地产的积极性，促使商业地产的数量和规模在不断增长，经营模式也不断发生改变。 　　虽然我国商业地产的起步较晚，但是由于市场环境的支持，发展速度一直较快，而且发展质量较高，对市场的适应性较强，所以目前我国商业地产的发展水平已经处于世界领先地位，而且发展潜能较大，有望取得更大的成绩。 　　2.我国商业地产行业的竞争结构分析 　　随着世界经济体制的不断变革，不同行业间的关系也更加多样。在传统的观念里，行业间的关系比较明朗，即要么竞争要么合作，但是随着行业间的不断融合，彼此之间的关系也更加复杂多样，所以要想促进行业的发展，就必须处理好与其它行业之间的关系，形成有利于行业发展的市场环境。对于我国的商业地产业来说，要想取得长远的发展，也需要分析市场环境，处理好与其它行业之间的关系，把握发展机遇。 　　对于我国的商业地产企业来说，竞争因素主要分为内部和外部两种。商业地产行业内部的竞争因素主要指的是不同企业之间的竞争，这也是最基础的竞争模式，不同的企业开展相同的项目活动，彼此之间肯定存在竞争关系。就我国目前存在的商业地产现状而言，企业数量较多而且有继续增长的趋势，虽然处于不同等级的企业间的差距较大，但是处于同一等级的企业数量也较多，所以总的来说，我国商业地产行业内不同企业间的竞争较为激烈。我国商业地产的外部竞争因素主要指电子商务、国外商业地产投资商、零售商业等。众所周知，我国是世界人口超级大国，而且幅员辽阔，领土面积较广，所以市场空间很大，这就吸引着不少外国企业源源不断的进入中国市场，这给我国商业地产行业带来发展机遇的同时，也冲击了本土的企业，减少了我国商业地产企业在市场中所占的份额，只有不断加强改革，才能使我国的商业地产不被市场所淘汰。另外，电子商务等新型产业的兴起也会对商业地产的发展产生影响。随着线上交易的不断增多，导致商家对实体店的需求越来越少，这会在很大程度上限制我国商业地产的发展，所以就需要地产企业不断提高在市场中的竞争优势，加强创新能力，全面提升自身的竞争力。 　　三、我国商业地产的竞争优势分析 　　通过前面对我国商业地产发展所处的竞争环境的分析发现，虽然目前我国商业地产的发展现状良好，但是仍然存在不少的威胁，所以需要不断加强改进，从而提高在市场中的竞争优势。与其它竞争势力相比，我国商业地产的竞争优势主要表现在以下几点： 　　1.政府的推动作用 　　任何一个行业要想取得长远发展，其制定的发展策略和发展目标都必须符合国家政策的要求，获得当地政府的支持。我国商业地产