天河三旧改造现状报告.doc

目 录 一、现状基本概况 1 （一）自然概况 1 （二）社会经济概况 2 （三）土地利用概况 2 （四）交通区位概况 3 二、“三旧”地块概况 4 （一）旧村庄 8 （二）旧厂房 11 （三）旧城镇 12 （四）现状特征及问题 12 三、相关规划解读 14 （一）城市规划 14 （二）土地利用总体规划 22 （三）现代服务业发展规划 23 （四）城市整体定位与发展目标 25 四、现状小结 26 （一）改造优势 26 （二）存在问题 26 （三）发展机遇 27 （四）面临挑战 28 一、现状基本概况 天河区位于广州市老城区东面，是广州市中心城区的重要组成部分，行政边界东到吉山狮山、前进村深涌一带，与萝岗区、黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西到广州大道与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区相邻，总面积约13平方公里，是快速中的广州市城市中心区。其中丘陵约占十分之二，台地约占十分之二，平原约占十分之六。是以火成岩为主构成的是以变质岩为主构成的是由沉积岩构成的冲积平原区2005年，广州市进行了行政区划调整，调整后天河区下辖21个街道。2009年天河区常住人口117.96万，比1996年常住人口57.18万人增加60.78万人，年均增长率达到5.73%，人口增长迅速；2009年常住人口比2000年常住人口89.56万人增加28.4万人，年均增长率为3.11%；2009年常住人口比2005年常住人口107.43万人增加10.53万人，年均增长率为2.37%，常住人口增长逐渐放缓。 改革开放以来天河区一直保持稳定、快速、健康发展，产业结构日趋合理，经济效益不断提高经济和社会发展取得了举世瞩目的成就具有相当综合经济实力。200年，全区实现生产总值亿元，增长1%。具有良好的地理区位从东西方向看，是广州市向东发展城市带的起点从南北方向看，是广州市新城市中轴线经过的中心地区城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线。这种在空间上聚集的城市轴线强化了天河的城市形象，提高了天河的新城市中心地位和经济竞争能力。广州大桥、华南大桥、东圃大桥、琶洲大桥等多座跨江大桥 旧城镇：布局散乱、条件落后、结构简陋、外观环境差的国有土地上的旧民居、旧商铺。 根据初步统计，天河区符合改造政策要求的“三旧”改造用地面积约为21.46平方公里，其中旧城镇改造面积约0.17平方公里，占总用地面积的0.79%；旧厂房改造面积约2.07平方公里，占总用地面积的9.65%；旧村庄改造面积约19.22平方公里，占总用地面积的89.56%。 图2-1 天河区“三旧”改造资源图 综合考虑各地块区位条件、产权关系、现状情况以及天河区对三旧改造地块的摸查情况，确定本次规划的“三旧”改造地块共203块，面积约为793.64公顷，其中旧村庄112块，改造面积444.26公顷，旧厂房82块，改造面积317.28公顷，旧城镇9块，改造面积32.1公顷。 表2-1 “三旧”改造图斑统计表 　 数量（个） 比例（%） 面积（公顷） 比例（%） 旧城镇 9 4.43 32.1 4.04 旧厂房 82 40.39 317.28 39.98 旧村庄 112 55.17 444.26 55.98 小计 203 100.00 793.64 100.00 图2-2 “三旧”改造图斑分布图 表2-2 “三旧”改造图斑分街道统计表 单位：公顷 街道 旧厂房 旧城镇 旧村庄 小计 长兴街道 4.36 8.51 108.05 120.92 车陂街道 24.40 7.77 17.98 50.16 凤凰街道 7.77 0.00 33.86 41.62 黄村街道 9.40 0.00 5.18 14.58 林和街道 2.26 0.00 10.03 12.29 龙洞街道 6.74 0.00 13.03 19.77 前进街道 34.76 0.00 8.57 43.33 沙东街道 5.20 0.00 18.30 23.50 沙河街道 9.55 0.00 5.26 14.81 石牌街道 3.20 0.00 0.00 3.20 棠下街道 11.87 0.00 21.86 33.73 天园街道 4.23 0.00 0.00 4.23 五山街道 4.72 7.11 1.15 12.98 冼村街道 0.00 0.00 25.04 25.04 新塘街道 4.04 0.00