深圳市龙岗区城市新单元前期阶段监管协议(参考).docVIP

深圳市龙岗区城市更新单元 前期阶段监管协议 协议编号： 更新单元名称： 监管单位： 申报单位：  深圳市龙岗区城市更新前期阶段监管协议 协议编号：监单位：?深圳市龙岗区街道办事处 地址：深圳市龙岗区街道 法定代表人： ?????? 联系人： 职务： 电话： ?????????? 传真： 申报主体：地址： 法定代表人： 联系人： 职务： 电话： 传真： 地址：法定代表人： 联系人： 职务： 电话： 传真： 为确保更新单元顺利实施保护城市更新单元相关权利人的合法权益，，保证项目前期阶段工作规范有序开展，根据《深圳市城市更新办法》和《龙岗区》(2012〕63号文)等规定，城市更新经签订本协议。 第条 更新单元概况 1.1 名称：。 1.2 位置：。 1.3 规模：更新单元面积平方米，范围面积平方米，其中项目可出让建设用地面积为平方米，规划公共设施用地面积平方米土地贡献率；拆除房屋总建筑面积平方米，其中规划公共设施拆除房屋建筑面积平方米，详见附件1。 第条 更新单元前期时限 2.1更新单元专项规划报批的时限：年内报批 2.2 更新单元实施主体确认完成的时限：自城市更新单元规划批准之日起，投资单位应在三个月内应完成实施方案的拟定工作并报区城市更新职能部门审查备案，在二年内应完成公共设施用地和首期用地上的房屋收购和搬迁安置补偿工作，移交公共设施用地并完成首期实施主体确认工作，在三年内 第三条 更新单元前期资金筹措要求 3.1 相关用途资金预算：按初定的补偿标准测算（列入更新计划后根据更新单元范围测算），更新单元范围内一年的房屋经营损失补偿保证金（M1）为 万元人民币，公共设施用地上的房屋收购和搬迁安置补偿安置所需预算资金（M2）为 万元人民币，出让建设用地上的房屋收购和搬迁安置补偿所需预算资金（M3）为 万元人民币。 3.2 投资单位应当在项目启动时设立项目资金专账并纳入监管单位日常监管，确保项目资金专款专用，并在如下期限内，将相应用途的资金注入专账管理。专账资金每月由监管单位实行动态核算管理，并按 3.2.1 为保障更新范围内业主权益，自城市更新计划批准公告之日起三个月内，投资单位应M1）共 万元人民注入专账，专为用于支付已提前空置但尚未完成收购和安置补偿工作的房屋租金。 3.2.2 为保障公共设施先行，自城市更新计划批准公告之日起三个月内，投资单位应将公共设施用地上的房屋收购和搬迁安置补偿安置所需预算资金（M2）的30%资金共 万元人民币注入专账，余额 万元应提供30天内支付的银行 3.2.3 为保障项目按计划实施，自单元规划批准之日起三个月内，投资单位应M3-1）的30%注入专账，余额应提供30天内支付的银行。 第四条 方的权利义务 4.1 监管单位的权利义务： 4.1.1 4.1.2 建立房屋收购搬迁安置补偿的协平台，协助完房屋收购和安置补偿工作。 4.1.3 25日之前核定专账资金，并通知投资单位及时注入，同时抄报区城市更新职能部门备案。 4.2.4 根据更新单元实施过程的履约及其它相关情况，建立更新单元申报单位诚信档案。 4.2 申报单位的权利义务： 按照本协议第2.1条的约定，按期完成。 4.3 ?4.3.1按照本协议2.2条约定按期完成公共设施用地涉及的房屋收购和搬迁补偿。 4.3.2按本协议约定所需的资金。 4.3.3 90%以上且权利主体数量占总数量90%以上的房地产权益人同意时，报 4.3.4 每月25日前将项目进展情况报监管备案。 4.3.5 第五条 违约责任 5.1 （1）申报单位违反第2.1条规定，未完成专项规划报批工作的; （2）开发单位违反第2.2条规定，未完成实施主体确认工作的。 5.2 开发单位违反第三条规定，专账资金未及时到位的，监管单位提请拆除范围内业主解除房屋收购和搬迁补偿协议， 第六条 免责条款 6.1 6.2更新单元专项规划未能获政府批准的，申报单位可提出放弃该更新单元，本协议自动解除，监管单位解除专账资金经营损失补偿不作补偿 6.3 任何一方因不可抗力（如战争、地震、暴动等自然社会灾害）造成本协议约定内容的部分或全部不能按时履行的，应在不可抗力影响消除后立即履行，因此延期履行的，互不追究责任。