房地产估价理论与方法精选.ppt

第十一章 房地产价格程序 1、获取估价业务； 2、受理估价委托及明确估价基本事项； 3、拟定估价作业方案； 4、搜集估价所需资料； 5、实地查勘估价对象； 6、选定估价方法计算； 7、确定估价结果； 8、撰写估价报告； 9、交付估价报告； 10、估价资料归档 第六章 收益法 收益法的基本原理 收益法的计算公式 净收益 资 本化率 剩余技术 收益乘数法 收益法的适用范围 房地产所产生的收益分为可以用货币来度量和无法用货币来度量两类。收益法适用于有收益或有潜在收益，并且收益和风险都能够量化的房地产：如商业、旅馆、餐饮、写字楼、公寓、游乐场、厂房、农地等房地产；而对于收益或潜在收益难以量化的房地产价格的评估则不适用。如：政府办公楼，学校公园、图书馆、博物馆等公用、公益房地产的估价，收益法大多不适用。 收益法还可用来检验市场比较法和成本法评估出来的价值的可靠性。 收益法的计算公式 净收益按一定数额递减的公式 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益；如果报酬率为6%，试计算该宗房地产的收益价格。 净收益 1、净收益的计算公式 净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用 2、不同收益类型房地