加气站(加油站)项目土地租赁方案.doc

加气站(加油站)项目土地租赁方案 徐总您好： 以下是我公司关于土地租赁的意向方案。方案中所述的甲方是指我公司（昆仑公司），乙方是指贵公司（土地出租单位）。该方案是涉及租赁一些主要内容的议案，每项须双方以客观的、合理的评价来达成协商一致或进行补充。双方意见一致后，依据市场等各项因素评估，共同确定租期、价格、价格调整办法等项主要内容。双方达成一致后，首先签订《租赁意向书》，我公司履行中油报批手续，批准后，双方签订《土地租赁合同》和履行合同。 以下是方案议案： 土地租赁用途： 建设油气合建站（依据设计需求确定租赁面积和坐标图）。 建设投入说明： （一）甲方投入加气站设备、安装、人员运行和气源保障。 （二）乙方出租的土地符合规划和利用性质，土建工程等不动产原则上乙方建设。 三、租赁期限： 租赁期限原则长期租赁。首次签订合同期最长不超过20年。 租金起算时间：以加气站正式运营之日为计租日，实际终止时间按合同期顺延。 四、租金及支付方式 租金本着双方投入的收益相对合理、公平和有利于租赁长久和稳定为原则，双方依据各自投入情况协商租金和租金协议调整办法： （一）租金： 第一种方式：甲方以销气量收入一定比例的方式计算支付给乙方土地租金，甲方每销售一公斤液化天然气给予乙方---元的土地租金，乙方给甲方提供等额、正规且合法的土地租赁发票，该租金为含税价，发票税费由乙方承担。【确定办法：依据地理位置、车辆流量、销量评估、市场发展、结合运营投入（土地价格和面积、动产与不动产投入、运营管理费用等）双方协商】 第二种方式：甲方每年支付乙方固定土地租金---万元，合作期间，租金不变，该租金为含税价，发票税费由乙方承担。涉及到的与土地有关的各类税金，包括土地使用税、土地租赁税等均由乙方承担。【确定办法：依据地理位置、车辆流量、销量评估、市场发展、结合运营投入（土地价格和面积、动产与不动产投入、运营管理费用等）双方协商；关于固定租金部分：建议按土地价格除以使用年限为参考来定价依据】 第三种方式：甲方根据经营收入总额扣除各项成本、费用、税金后甲方按扣除额后收入的---%计算向乙方支付土地租金，乙方负责给甲方开具等额、正规、合法的土地租赁类专用发票。 （二）支付方式： 第一种方式：根据甲方统计的销量，每一年度甲方向乙方支付一次土地租金。 第二种方式：甲方每年向乙方支付一次固定土地租金。 第三种方式：扣除各项成本、费用、税金后，甲方每年--月份向乙方支付一次上一年度的土地租金。 土地租金按天计算，租金每一年支付一次，月度亏损计入下个月。甲方每次支付租金前，乙方须提供等额正规合法的土地租赁发票，开发票涉及的相关税款由乙方承担。 收入、成本、费用、税金核算应遵守国家相关法律法规以及中石油昆仑能源财务管理制度的相关规定，应包括以下内容： 收入 包括销售天然气的销售收入。 2、成本、费用、税金 2.1主要包括与加气站项目相关的人员（包括甲方站长、操作工、核算员）的成本（包括工资、保险、公积金、福利费、工会经费、职工教育经费以及差旅费等）、水电费、业务招待费、物料消耗、低值易耗品摊销、加气站的损耗、劳保用品、证照检验费、仪器检测费、网络通信费、维护及保养费、加气站成本和收入产生的印花税、财产保险费、加气站行业主管部门收取的各项费用、其他各种管理费用及相关的税金，以及按照一定比率或者分配方法应计入加气站运行成本中的甲方管理人员发生的各项费用（根据各公司实际情况，一站一议）。 2.2加气站项目固定资产折旧按中石油相关规定计提后计入成本中。 2.3其他应计入加气站项目的成本费用。 以上关于发票产生的税收问题，甲乙双方共同考虑是否有一些合理的好办法。 五、加气站经营管理 （一）甲方负责加气站的经营管理，执行中石油及昆仑能源有限公司的规章制度。 （二）乙方可以指派一名核算人员，以便乙方及时、全面、准确掌握加气站的经营情况，乙方人员负责协助甲方办理加气站正常运营的手续，协调日常经营中遇到的困难等，该名核算人员工资及劳动关系由乙方负责，费用由乙方承担。 （三）甲方每月向乙方核算人员提供当月该加气站的生产经营报表等资料，每日向乙方核算人员提供加气站日实时数据。 （四）加气站接受昆仑能源有限公司及昆仑能源投资（山东）有限公司委派的中石油中介机构备选库中的会计师事务所进行年度财务审计工作。 六、双方的权利与义务 甲方权利和义务 1、按照燃气法规和燃气管理涉及安全等相关规定，加气站以甲方的名义上报各种行政审批手续，并以甲方名义取得《燃气经营许可证》《危化品经营许可证》《充装证》等。 2、甲方确保天然气资源安全、稳定供应。天然气采购、销售价格执行昆仑能源有限公司的内部统一价格。 3、甲方负责加气站的建设、安全、生产、运营管理。罩棚等的LOGO标识，按中油标