市场调研-商业-贵阳逸天城购物中心调研报告.ppt

贵阳逸天城购物中心调研报告 项目基本情况 项目名称：国贸逸天城购物中心 建筑面积：60,000平方米 楼层分布：地上5层，地下1层（不含停车场） 停车位：个 开发商：贵阳国贸广场百货集团 地址：市南路与解放路交汇处 开业时间：2014年9月21日 物业类型：shopping mall 逸天城：地处机场交通线，北接市南路，南接解放路，与贵州省委隔岸相望，距离龙洞堡机场仅10分钟车程；周边有高端的住宅区、贵阳大剧院、民族文化宫，大型企事业单位、箭道街高端餐饮，是贵阳市区天然的“城市航空港”。 地理位置 0 本案位置 逸天城处于市南路主干道南侧，周边能达到的公交车有16路、18路、78路、237路、306路、10路、12路、204路、23路、26路、31路、35路、37路、64路、68路、72路、8路、夜间2路等，可达性较好。 交通状况 外部环境 外部环境 逸天城购物广场分有4个入口，A、B 为主入口，C、D为次入口。A、B之间有通道连接。 逸天城购物中心的外立面以玻璃和石材为主，在A入口处楼层品牌展窗。LOGO在A、B正门处、 逸天城购物中心外围部分地区环境较好，楼层走到宽敞，视觉效果较好，但现在内部通风效果不好！装修味道很浓。 内部环境 入口处设询问台，旁边有电子导购和购物指南，整体灯光温馨，中庭为中空，阳光可以直接照入购物中心。 动线设计 逸天城购物中心为P字形回形，A入口B1层到五层每层有两部扶梯，内部有三部观光直升电梯。这样的动线设计相对较为方便，中庭在进行活动以及广告牌的遮挡，使得部分商铺被遮挡，降低了可见性以及顾客的导入。 楼层动线图 装修美陈 装修美陈 逸天城购物中心的装修为简约风格但美陈设计别具一格，每一层都有特色的美陈景观，通道墙体上为图书堆放的艺术图、根据楼层的不同业态设置相对应的美陈。在通道柱子之间上画上简单明了特色画等特色美陈，大量亮丽颜色的运用很好的营造出一种轻松、愉快消费的氛围。 逸天城购物中心每一层都设有多处休息区，方便游客休息。休息区的风格大多不同，可见开发商在客户体验上的用心。 体验性设施 体验性设施 购物中心一层中庭是音乐喷泉，三层设有儿童游乐园和亲子厨房，四层为餐饮体验区。逸天城购物中心的体验区丰富且具有特色，有一定的聚集人流的效果，尤其对于亲子型家庭消费者具有较大的吸引力。 业态配比 从餐饮和娱乐占大头的业态配比和整体美陈以及体验区上的用心，可见国贸逸天城想笼络家庭式消费人群，打造一个亲密型的、重体验的社区商业中心。 50% 业态分布 负1层： 超市：Ole′精品超市 轻便美食：满记甜品、仙踪林、贡茶、鲜果派等 餐饮：三和小火锅、百度烤肉、麻辣香锅等 1层： 国际名品服饰 国际时尚买手店 国际时尚男女装店 2层： 服饰 生活集合馆 3层： 亲子娱乐中心 早教中心 国内名品服装 无概念生活馆 4层： 餐饮 时尚男装 主力店分析 奇乐儿： 位于三层，三层为儿童体验创意层。奇乐儿作为儿童游乐场可以与三层亲子儿童厨房儿童业态配合，吸引大量亲子家庭人流，并将人流导入周边的儿童业态店铺。 精品超市： 精品超市位于购物中心负一层层，面积约3000平米，80%进口食品、生鲜蔬果等，环境装修较好，能满足周边社区居民的需要。并且走精品路线可以很好与附近的星力超市形成错位，避免竞争。 优势分析 位于纪念塔商圈核心区，商业潜力巨大，可以辐射整个南明河以南地区，可视性和可达性俱佳。 购物中心注重顾客体验性，定位较明确，以超市购物和美食娱乐为主，目标为家庭式消费，与南明河北面的星力购物广场等形成错位。 营销和美设简单、清新有特色，项目能增加顾客在购物中心的停留时间。亲和的装修风格和人性化的休息区能吸引更多家庭型人流。 引入华润ole′精品超市，80%的进口食品，让民众生活更丰富。 劣势分析 天虹购物中心整体业态稍微单一，中高端的快时尚品牌和运动品牌几乎没有，品牌的知名度和号召力过低，虽然与周边商场形成错位但本身的聚客能力下降。 天虹购物中心由于刚开业不久，周边环境较差，垃圾堆积和污水泄漏的现象常常出现，购物中心内部也有如油漆气味浓重、消防器随意摆放等问题，影响消费者的消费体验，试营业期间有部分店铺空置、影响整体整齐美观 。 一层以外没有中庭，无法再上层空间举办活动以聚集人流。 主打的亲子家庭消费概念，儿童为主的消费流量有限并且不稳定，容易发现来人不来钱的状况，并且儿童业态的租金并不高，因此对购物中心的贡献率也不高。 随着杭州城市中心逐渐东移，周边板块如钱江新城、湖滨板块的商务和高收入人群会增多，天虹的竞争力无法与银泰、万象城等相比，容易被抢走人流。 Thanks！