2011年一季烟台房价走势分析.docVIP

2011年一季度烟台房价走势分析 据搜房网数据监控中心最新数据显示，3月烟台楼盘报价均价维持在6332元每平米，与2月份相比，环比增长1.53%，与去年3月份相比，同比增涨16.61%。从各区的数据来看，烟台各区楼盘报价均比2月份有所增长，但相比去年同期的涨幅来看，涨幅趋缓，涨势并不明显。 受政策影响 烟台房价同比涨势趋缓 烟台楼市1-3月楼盘报价走势 从烟台第一季度的楼盘报价来看，自1月起，烟台楼盘报价持续上涨，2月份相比1月份环比上涨0.3%，但是3月份与2月份相比，环比上涨1.53%，涨幅明显增大。业内人士分析，2月份受新政和新年的双重影响，开发商对房价预期信心不足，但是进入3月之后，烟台楼市明显回暖，购房者仍旧活跃。让开发商对今年楼市有了新的预期。即使如此，与去年同期相比，3月烟台楼市的涨幅仍趋缓。 福山涨幅最大 芝罘涨幅最小 从各区的情况来看，牟平区、莱山区以及福山区的房价走势基本与芝罘区一致，房价一路上涨。而芝罘区和开发区的房价则在2月份出现了低谷，而后又上涨。但是从涨幅来看，牟平区涨势有趋缓的迹象，而莱山区以及福山区的涨幅有扩大的趋势。其中福山区的涨幅最大，环比上涨3.97%，而芝罘区涨幅最小，环比上涨仅0.48%。业内人士分析，福山已经连续多月涨幅最大，除了万科假日风景项目的动工之外，还与该区域房价稳定有关。预计这里将会成为住宅集中区，城市副中心。 成交均价降 楼盘报价涨 据搜房网数据监控中心数据显示，3月份虽然各楼盘报价有所增长，但是成交均价却跌至谷底。数据显示，更多的购房者将目光投向了牟平、福山等房价较低的区域，致使烟台成交均价下跌。从实际情况来看，烟台的整体房价并无太大的调整，连高端楼盘也是有涨有跌。 芝罘区房价差距缩小 高降低涨总体上扬 据搜房网数据监控中心数据显示，2011年3月芝罘区楼盘报价均价维持在7690元每平米，相比2月的7653元，每平米上涨37元，与去年同期的6582元每平米，同比上涨了16.83%，但是该数据相比2011年1月份的价格仍有近100元的差距。据近一年的历史数据来看，2011年1月份芝罘区的报价7780元为最高值。 高端盘房价下降 刚需房稳步上扬 芝罘区2011年1-3月楼盘报价走势 搜房网对原始数据进行分析后发现，芝罘区各大楼盘三月的房价升降不一，虽然总体房价呈现出基本稳定小幅上扬的形式，但是高端住宅的报价却有所下滑。与之相对应的是中低端住宅的价格却有所上涨，尤其是芝罘区南部部分楼盘的价格增幅颇大。 业内人士分析，多次加息后，3月楼市显得格外萧条，虽然在月底出现了成交的小高峰，但是成交价均价却有所下滑，这一现象在芝罘区高端楼盘上体现得较为明显。预计随着万达以及中粮等一线房企商业产品的动工，这一现象会得到缓解。 地理位置决定一切 莱山区房价将迈入万元时代 莱山区不仅地理位置优越，占尽优质海景资源，而且又是烟台重点打造的新市中心，一直以来都受到购房者的极大关注，房价也被大幅拉升。3月份莱山区均价为9129元/平，迈入万元时代似乎指日可待。 涨幅一般 均价继续领跑全市 据搜房数据中心数据显示，莱山区3月份均价为9129元/平，相比2月份的8957元/平，涨幅为1.92%。莱山区均价距离万元仅是一步之遥，这一足以媲美很多二线城市的价格，使莱山区再拿六区均价桂冠。 高品质生活环境受青睐 均价破万有望 随着配套设施的不断完善，烟台城市发展的脚步正逐步“东移”。卓越的地理位置，占据优质海景资源的高品质生活环境，使莱山区房价稳步提升。据悉，莱山一季度开复工38个重点项目，随着4月份集中推盘期的到来，莱山区均价破万指日可待。 城市后花园正崛起 福山区3月份均价小幅上涨 福山区地处内陆，与莱山区、开发区相比，既没有海景的资源优势，也没有扎实的工业基础。但福山区东依夹河，南靠青龙山，依山傍河成为该区楼盘布局的发展趋势。3月份福山区均价稳步增长，为4656元/平。 据搜房网数据监控中心统计，2011年3月福山区住房均价为4656元/平方米，相比2月的4486元/平方米，涨幅为3.79%。 随着交通及配套设施的日益完善，福山区楼市已经凭借极具竞争力的价格优势，开创了具有自身特色的销售局面。万科等高端房企的进驻也使该区高品质楼盘不断增多。“十二五”期间，福山区坚持以城市化为总方向，全面建设现代河滨市区，各种生活配套项目梯次展开。 从几年前的“闭塞小县城”到如今的“城市后花园”，福山区楼市升温已锐不可挡。 开发区房价普遍上涨 幅度不大涨势明显 据搜房网数据监控中心数据显示，2011年3月开发区楼盘报价均价维持在6180元每平米，相比2月的6100元，每平米上涨80元左右，与去年同期的5450元每平米相比，增长了11.93%，该数据与2011年1月份的数据相比基本持平。据搜房网数据监控中心