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2011年经济考试-中级房地产-考前模拟试卷05
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2011年经济师考试-中级房地产专业模拟试卷05
一、单项选择题(共60题,每题l分。每题的备选项中,只有l个最符合题意)
1. 韦伯提出的原料指数是指(www.TopS)。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
[答案]:B
[解析]:原料指数公式。书第5页。
2. 中心商务高度指标等于(www.TopS)之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
[答案]:A
[解析]:中心商务高度指标公式。书第9页。
3. 根据古典地租理论,地租是农产品市场价格扣除生产成本和(www.TopS)的余额。
A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格
[答案]:B
[解析]:地租公式。书第16页。
4. 按城市内部结构,城市可分为(www.TopS)。
A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市
[答案]:B
[解析]:城市的分类。书第18页。
5. 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用期限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长期限为(www.TopS)年。
A.35
B.40
C.45
D.65
[答案]:C
[解析]:建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
6. 在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是(www.TopS)。
A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店
[答案]:D
[解析]:建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。
7. 《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括(www.TopS)。
A.土地使用期限
B.土地用途
C.动工开发建设期限
D.土地界址、面积
[答案]:C
[解析]:建设用地使用权出让合同的内容。书第45页。
8. 下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是(www.TopS)。
A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与
[答案]:A
[解析]:建设用地使用权转让的方式。书第49页。
9. 下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是(www.TopS)。
A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
[答案]:D
[解析]:建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。
10. 下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是(www.TopS)
A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地,可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续
[答案]:C
[解析]:集体建设用地的原则。书第57页。
11. 在房地产市场调研中,不弄虚作假,不主观武断下结论,这是(www.TopS)原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教性
[答案]:A
[解析]:房地产市场调研的原则。书第61页。
12. 在房地产市场环境调研时,对居民消费结构和消费水平的调研属于(www.TopS)调研。
A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境
[答案]:A
[解析]:房地产市场经济环境调研。书第64页。
13. 在房地产市场供给调研中,对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于(www.TopS)调研。
A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为
[答案]:C
[解析]:房地产市场竞争者调研。书第65页。
14. 下列在房地产市场调研中搜集的资料,不属于次级资料的是(www.TopS)。
A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料
[答案]:B
[解析]:房地产市场资料搜集的内容。书第66页。
15. 房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干给个具有(www.TopS)的子市场的工程。
A.共同地域
B.共同特征
C.同样规模
D.同样价
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