住宅工程质量常见问题专项治理方案解析.doc

目录 1编制目的 1 2编制依据 1 3工程概况 1 3.1 工程基本概况 1 3.2 结构设计概况 2 3.3 建筑设计概况 4 3.4机电设计概况 8 3.5工程典型平面图与立面图 10 4．治理组织机构 12 4.1组织机构人员和工作范围 12 4.2治理组织人员职责 13 4.3治理的原则和目标 26 4.4治理基本思路和方法 27 5．常见质量问题的治理措施 27 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 27 5.2地下室裂缝与渗漏问题 29 5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 32 5.4屋面渗漏问题 32 5.5窗渗漏问题 34 5.6回填土下沉 35 5.7水电安装质量通病 35 5.8节能保温施工质量问题 36 5.9装饰工程尺寸偏差问题 38 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 38 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 39 1编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。 2编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 北京市建工集团精品工程指南Q/BCEG102-2005 1.3 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工组织合同 1.4 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工图纸 3工程概况 3.1 工程基本概况 项 目 内 容 工程名称 地理位置 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 合同范围 合同质量目标 3.2 结构设计概况 项 目 内 容 结构安全 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年 安全等级 二级 防火等级 住宅 一级 商业 地上：二级；地下：一级 车库 一级 抗震设防 抗震烈度：8度 抗震分类 丙类 抗震等级 住宅 剪力墙 地下 二级 地上 二级 框架 地下 三级 地上 三级 车库 剪力墙 地下 三级 地上 三级 框架 地下 三级 地上 三级 商业（2#） 框架-剪力墙 地下 框架 三级 剪力墙 三级 地上 框架 三级 剪力墙 二级 框架 地下 二级 地上 二级 1#设备用房 框架 地下 三级 地上 三级 防水等级 二级 地基与基础设计等级 甲级 环境类别 地下部分 外墙及基础结构 二b 其他构件 二a 地上部分 厨房、洗浴部分 二a 其他室内 一 自然条件 本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内砂土层均不液化，除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。 标准冻深 场地标准冻深0.80m。 相对标高 ±0.00相当于绝对标高32.50m 混凝土主体结构自防水设计抗渗等级 基础及地下二层为P8，其他部位为P6。 结构形式 住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础； 地下车库结构形式：框架剪力墙结构+柱墩式筏板基础； 商业建筑结构形式：框架结构+柱墩式筏板基础； 钢筋及钢材 钢筋：HPB300、HRB400E 钢材：Q235、Q345 焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及钢材 钢筋连接形式 基础、框架柱（剪力墙边缘构件）、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径≤16mm可以采用绑扎搭接方式。 地基与基础概况 （1）本工程场地建筑抗浮设防水位标高为26.8m，防渗设防水位按自然地面考虑。 （2）拟建场地内地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均具有中等腐蚀性。 （3）拟建场地内地基土对钢筋混凝土结构具有弱腐蚀性。 （4）地震烈度为8度时，地下水位历年最高水位即标高18.95~31.31m（自然地面），近3~5年最高水位为27.1~26.5m；拟建场地内的地基土不会发生地震液化。 主要构件截面 尺寸、厚度 基础底板 1000、800、600 墙 体 750、700、600、500、400、350、300、250、200 柱 700×1400、700×1200、700×1100、900×1200、600×1200、700×900、800×800、750×800、700×800、600×800、700×700、