三峡新能源研发可行性研究报告.doc

《清华大学·三峡新能源研发中心》 可行性研究报告 目 录 一、项目建设用地简介 1、项目用地地理位置 2、项目规划指标 3、项目定位用途简述 4、项目现状 二、项目可行性分析 1、市场分析 2、项目所在商圈现状分析 3、政府对该商圈的规划 4、宜昌市整体市场分布情况 5、项目可行性定位小结 三、项目整体思路 1、项目总体思路简述 2、项目建筑周期概述 3、项目销售周期概述 4、运营管理思路 四、总体投资测算 五、项目整体收益分析 1、项目销售收益测算 2、经营收益测算 3、总体收益小结 六、项目融资及还款来源 1、项目融资 2、项目还款来源 一、项目建设用地简介 1、该项目位于长江经济带，宜昌市西陵区域内，西陵二路与大学路的交汇处，在三峡大学留学生公寓旁。 2、项目用地建筑指标（详见附件1） 用地占地面积：22733.83平方米，约合34.1亩。 规划建筑面积：住宅9万平方米，办公楼4万平方米。 容积率：5.5 建筑密度：17.1% 绿化率：36.9% 项目共5个单体建筑，其中：住宅4栋，33层；研发中心（公寓）一栋，29层；地下二层。 3、项目定位简述 住宅：高端学区房；公寓：白领、高科技人才、高端研发人员。 4、项目现状 完成一级土地开发工作：研发中心项目的前期规