不动产估价2-4章.pptVIP

* 第三节 不动产市场分析 不动产市场分析的内容 地区经济分析 最高最佳使用分析 专业市场供求分析 营销分析 可行性分析 估价 投资分析 不动产市场分析的基本方法（P91－93） 本章小结 在估价过程中，对市场的调查与判断是分析价格水平的关键 掌握市场调查与分析的方法 * 估价方法部分上课要求 5－9章是估价基本方法，也是课程的重点 掌握方法的基本思路、基本概念 掌握方法的估价步骤 学会各方法具体计算过程 每人准备个计算器（有指数计算功能） * 阶段测试 简述地价竞标理论模型，并简要说明不同用途地价之间的关系 * * 第二章 不动产估价的理论与原则 本章主要介绍不动产估价的基本理论和应遵循的主要原则 要求学生掌握各基本理论及主要的原则（原理），了解土地及不动产价格的实质。 * 不动产估价的基本理论 一、土地价格的实质 关于土地价格问题的历史争论 马克思劳动价值论的观点 一切劳动形成商品价值。一个物可以是使用价值而不是价值 有价值的东西才有价格，价格是价值的货币表现，并受供求关系影响，沿价值上下波动。 土地是自然产物，没有价值，但有价格。土地价格不过是地租的资本化 土地物质：土地自然存在的部分，其价格实质是地租的资本化 土地资本：土地中人类投入部分，其价格实质是价值的货币表现 西方经济学观点 以市场价格为基础，认为价值有多种含义，形成多元价值理论 土地收益理论：土地能产生收