不动产所有权.ppt

第2章 物业权属法律制度 第二节 不动产所有权 【教学目标】 通过本章节的教学，要求学生理解和掌握不动产所有权的内涵，掌握并运用不动产所有权的四项权能具体含义和法律的基本规定，熟悉不动产所有权的分类情况，提高解决具体实践问题的能力，为学习其他有关法律打好扎实的基础。 【教学重点】 不动产所有权的概念、特征，以及所有权的取得 【教学难点】 不动产所有权权能的分离及所有权的分类 本 节 主 要 内 容 不动产所有权内涵 不动产所有权内容 占有 使用 收益 处分 不动产所有权分类 2、知识点回顾：物权体系 （1）物权涵义 《物权法》第2条，本法所称物，包括不动产和动产。本法所称物权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 【新课讲授】 一、概念 所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权，是一切其他物权的基础。 《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。” 三、不动产所有权分类 （一）按不动产所有权客体——标的物的自然属性分类 不动产所有权按照其客体，可以分为土地所有权和房屋所有权。 1.土地所有权 土地所有权是指土地所有者对自己所有的土地依法享有占有、使用、处分和收益的权利。此所有权客体为土地。 《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行社会主有公有