不动产登记 讲解.pptVIP

优于抵押权和其它债权 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 建筑工程价款：为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失。 （2）物权对于一般人的优先效力 即优先购买权。指财产所有人在出卖其财产时，就该项财产与财产所有人存在物权关系的人在同等条件下，可优先购买。如共有人、承租人。 （3）物权相互间的优先效力 同一标的物，有二个以上相同内容或性质的物权存在时，成立在先的物权优先于成立在后的物权，此即“成立在先，权利在先”。 [模拟案例] 债务如何清偿？ ——物权的优先权效力 甲企业在经营过程中将自己的设备和厂房先后向A、B两家银行抵押贷款300万元和200万元，共计500万元，期满未还，后甲企业破产，除银行债务外，还有其他债务600万元。经评估，企业的厂房和设备价值400万元，其他财产价值100万元，请问如何清偿？ 一、什么是产权？ 企业产权制度：产权明晰 房地产产权 知识产权 “小产权房” 什么是产权？ 财产？物？ 还是其它？ 她在想什么呢？对于这辆车她可能会有几种权利？ 第一种观点： 产权是一种所有权，它包括对财产的终极所有权、经营权、直接使用权和使用财产的受益权，以及使用受益权的转让权。 第二种观点： 所谓产权是所有权（Property Rights）的另一种译法