不良债权置换优质资产 -让废纸合同变废为宝.ppt

不良债权收购置换业务 目录 一、不良债权收购置换业务介绍 二、不良债权收购置换业务流程 三、可置换项目展示 一、不良债权收购置换业务介绍1.名词解释 （1）.债权人：有权利索要欠款 （2）.债务人：有义务归还欠款 （3）.不良债权：难以收回的死账或坏账（全国范围内）。 例如：借条，欠条，借款担保合同，法院判决书， 应收账款，工程款，材料款，货款等； 2.操作流程 资产公司 保全盘活 优质资产 不良债权 3.优质资产要素 （1）置换房产分布区域优 1、省会城市；如郑州及其周边，西安及其周边等。 2、旅游热点城市；如海南或秦皇岛等。 （2）置换房产开发商实力强劲 大中型区域龙头企业，一般为当地一线品牌开发商 （3）置换房产手续齐全 为五证齐全的现房或准现房 （4）置换资产类型丰富 1、车位 2、写字楼 3、住宅 4、商铺 5、汽车 （5）按照市场价格 4.置换方案 （1）债权+现金 （2）债权+贷款+现金 5.置换案例图 选定所置换的资产， 缴纳定金加折后的债 权合同（5~8折左右） 一部分贷款一部分现金 40%债权合同+30%贷款 +30%现金 全额贷款 40%债权合同+60%贷款 全额付现金 40%债权合同+60%现金 资产置换成功 用打过折后的不良债权，抵用置换资产总价值的40% 举例说：王先生有100万的债权合同，打8折后按80万债权算，按资金配置200万的房产 置换，