汉中市市区住宅币补偿基准价格.docVIP

?汉中市房屋拆迁货币补偿计算方法 1、住宅房屋拆迁补偿公式： 补偿金额＝[货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积补偿金额根据被拆迁房屋的货币补偿基准价格（每平方米建筑面积的价格）和被拆迁房屋的建筑面积确定，对大于房屋建筑面积的院落也进行评估，并计入货币补偿总额。 院落评估价值＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×（总用地面积－房屋总建筑面积） 该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。 2、营业用房拆迁补偿公式： 补偿金额＝［货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×楼层修正系数＋建筑物重置价格×（1±建筑物综合因素修正系数）×成新率］×建筑面积 该公式只适用于划拨用地，如为出让土地应加上已扣除的土地出让金（须进行年期修正）。 土地出让金＝货币补偿基准价格×（1±区位综合因素修正系数）×临街深度修正系数×20％ 3、其它用途房屋拆迁评估方法 其它用途房屋状况、价格差异较大，故不制定基准价格，在拆迁评估时，按照房地产估价规范的要求采用以下方法进行估算： 能搜集充分成交案例并有符合规范要求的可比实例房屋，应采用市场比较法进行评估。 难以充分采用市场比较法但具有明显收益特点，且其客观收益较易确定的房屋采用收益法进行评估。 难以采用市场比较法及收益法的房屋采用成本法进行评估。 说明： 1、基准价适用范围为汉中市市区国有土地上各类房屋拆迁补偿； 2、房屋（建筑物）综合因素修正系数按汉中市城区各类房屋重置价格标准执行； 3、成新率按原城乡建设保护部发布的《房屋完损等级评定标准》执行。  汉中市市区住宅货币补偿基准价格 区段 范围 结构 市场价格(元/m2) 重置价格(元/m2 ) 货币补偿基准价(元/m2 ) Ⅰ 东至天台路 南北团结街以西 南至南环路（原风景路）西至西环路 北至前进路 砖混（成套） 1685 1032 653 砖混 一等 1457 804 653 二等 1425 772 653 砖木 一等 1331 678 653 二等 1301 648 653 三等 1234 581 653 其它 ? 995 360 653 Ⅱ 东至益州路 南至汉江河堤 西至西二环（原明珠路）北至铁路线 砖混（成套） 1492 1032 460 砖混 一等 1264 804 460 二等 1232 772 460 砖木 一等 1138 678 460 二等 1106 648 460 三等 1041 581 460 其它 ? 820 360 460 Ⅲ 东至汉台区七里镇政府 西至汉江油泵油咀厂 北至汉中经济开发区北区 砖混（成套） 1292 1032 260 砖混 一等 1064 804 260 二等 1032 772 260 砖木 一等 938 678 260 二等 908 648 260 三等 841 581 260 其它 ? 620 306 260 汉中市市区商业用房货币补偿基准价格 区类 范围 结构 市场价格(元/m2 ) 重置价格(元/m2 ) 货币补偿基准价(元/m2 ) 　 　 北大街(莲湖路以北 当铺巷以南) 砖混 一等 11243 804 10439 　 11211 772 10439 　 一等 11117 678 10439 　 11087 648 10439 　 11020 581 10439 　 ? 10799 360 10439 　 莲湖路南侧(天汉大道以东 北大街以西) 砖混 一等 8877 804 8073 　 8845 772 8073 　 一等 8751 678 8073 　 8721 648 8073 　 8654 581 8073 　 ? 8433 360 8073 　 莲湖路(北大街以东 东建设巷以西) ? 砖混 一等 6806 804 6002 　 6774 772 6002 砖木 一等 6680 678 6002 　 6650 648 6002 三等 6583 581 6002 其它 ? 6362 360 6002 　 五一路(北大街以东 东建设巷以西)、北大街（当铺巷以北五一路以南）、天汉大道（运达商城） 砖混 一等 6155 804 5351 　 6123 772 5351 砖木 一等 6029 678 5351 　 59