第一章房地产投资与投资风险解析.ppt

房地产开发与经营管理 第一章 房地产投资与投资风险 第二章 房地产市场及其运行规律 第三章 房地产开发的程序 第四章 现金流量与资金时间价值分析 第五章 房地产开发项目可行性研究 第六章 房地产开发项目财务评价 第七章 风险与不确定性分析 第一章 房地产投资与投资风险 第一节 房地产概述 1.房地产的概念 1）从物质实体上来理解，房地产指土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物和其它附属物的总称。 土地，指地球表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物，一般指房屋。房屋是能够遮风避雨并供人们居住、生产、储藏物品或其它活动的工程建筑物，由基础、门、窗、柱和顶层构成。 构筑物，除房屋以外的工程建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、蓄水池等。 其它附属物，与土地、建筑物不能分离，或虽然能够分离，但分离后会破坏土地、建筑物的功能或完整性的物。例如如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋设在地下的管线、设施等。  2、从权益方面来理解， 法律意义上房地产本质上是一种财产权利，是寓于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利。 房地产的权益特点： 1）房地产的物权是以登记为公示方法。 从法律的角度看，未经物权登记的房