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城中之城缔造人类一站式生活 　　当前，在商业地产一片大好发展的未来版图上，其整体经济运营能力也随之卓越，现在的中国商业地产，已经跨越了4个阶段。从第1代街铺到第2代百货商业，再到第3代专业市场，以及今天的第4代城市综合体商业地产，中国仅仅用了不到20年时间。相比之下，欧洲从18世纪“长廊式”的商业模式发展到今天的购物中心模式，花费了200多年时间，中国创造了商业奇迹！ 　　如今，告别了父辈那代单一模式的购物商场或百货超市，在阳光灿烂的周末，我们可以驾车携带妻儿选择任何一家与国际接轨的大型商业综合体，体验一站式的配套购物服务与休闲放松时光。周日早上9点半，在某某商业中心的负一层停车后，乘坐电梯步入一层，迎面而来的是琳琅满目的服饰消费区。这里是妻子的最爱，她可以挑选漂亮的国内外品牌时装、温馨的卧具，以及璀璨夺目的首饰；2楼专为家庭用品和商业办公用品打造，无论新颖高科技的厨具还是舒适的沙发等大型家用产品，均有所售且款式多样，我期待已久的办公书架也在这觅得芳踪；3楼则是儿童游乐的天堂，儿子和女儿在滑梯、蹦床上嬉笑，手里的冰激凌融化了一家人的幸福。4楼是儿童用品专区、5楼是女子专区、6楼是男子专区，短短一上午，全家人都在这里购得了满意的新衣服。转眼中午，携妻儿来到7楼美食广场，选了摸错门火锅美美吃了一顿……下午2点，一家人乘电梯来到8楼的电影院，准备看一场震撼的新片，等候开演的半小时工夫，妻子还在隔壁美发厅做了造型。下午4点，在欣赏电影的过程中，有个客户需要签单，为了不离远妻儿，约在了9楼的咖啡厅洽谈。合同顺利签完，正好与电影散场出来的妻儿在9楼著名的日餐连锁店，饕餮了一顿正宗的日料。不知不觉，已经晚上7点，一家人开心的驾车离去，一站式的商业购物中心令一天的行程不再紧张，享受到了舒适、丰富又愉快的假日氛围。 　　我们还可以畅想，未来在地球上任何一栋综合体，都包含商业、室内旅游、休闲健身、医疗教育、住宅与办公，而沿街房、各类小店等都归融于综合体内，人类所有物质与精神需求均可在此得到满足。一站式消费避免了嘈杂噪音，以及汽车的尾气污染等问题，省时省力又省心，它将人类的生存成本降到最低，快乐指数则升至最高。 　　商业地产投资风险大、投资回报周期长，对开发商运营管理的能力要求相对比较高。中国房地产协会副秘书长肖晓俭先生表示，结合当前的经济形势和房地产市场的变化，商业地产发展将面临房产宏观调控、电子商务发展、金融需求3大方面的挑战。 　　2011年以来，在“十二五”发展规划的引导、城市化发展的推动、扩大内需战略的带动，以及房地产调控政策的影响之下，商业地产的投资规模和市场需求进一步扩大，实现了较快发展。但是，商业地产投资风险大、投资回报周期长，对开发商运营管理的能力要求也相对较高。第一，房产宏观调控带来的挑战。众所周知，今年以来受到限购、限贷等一系列房地产调控政策的影响，房地产整体的投资规模下降，房屋销售量下降，房价也出现了回落。相对而言，商业地产由于受房地产调控政策的影响比较小，也吸引了部分的资金流向商业地产。不少开发企业也调整自己的发展战略，投资商业地产项目，但是随着商业地产项目的不断增加，招商难、运营难也开始成为商业地产发展所面临的重要问题，特别是不少开发商缺乏商业地产开发经验，在项目定位、规划设计，以及建造等方面不能满足商业需求，同时也有盲目投资和重复建设的现象存在，导致社会资源的浪费。同时，由于商业地产在短时间内发展过快、投资过热，也引起了相关监管部门的关注，并开始加强对商业地产风险的防范，这也给商业地产的发展带来了不确定的因素。从目前看，房地产调控将是一种常态，商业地产在这种形势下如何有序的发展，如何应对各种不确定性是值得我们深思的重要问题。第二，电子商务发展带来的挑战。目前，随着电子商务在社会经济中的不断扩展，商业地产也开始面临电子商务的影响。随着互联网的发展，已经有大量的商业交易迁移到了网上，网络购物比例越来越大，不少传统的商店已经开始充当展示和体验场所。此时，商业地产怎样与传统商业的商家达到共赢，这是在电子商务冲击下商业地产开发商所面临的一项新挑战。另外，今年以来越来越多的开发商开始在网上卖房，试图寻找一条新的房地产营销渠道。虽然当下的交易仍为线上确定、线下签约，但此举不失为一种新的尝试与创新。现在的商业模式包括大型购物中心和城市综合体等等，都是在原来的商业模式上颠覆和发展而来，今天互联网和电子商务已经普及并走入千家万户的生活，今后商业地产和电子商务如何结合，是大型商业购物中心实现赢利与招徕消费者的杀手锏！第三，金融需求带来的挑战。商业地产开发需要巨大的资金投入，购物中心、特色商业区、综合体等商业地产项目的开发建设，都需要大量资金支撑。任何一个开发商如果要介入商业地产开发，除了取决于技术能力、管理经验、品牌信誉之外，还取决