^厦门留学生创业园案例分析.pptVIP

code | # 园区概况：厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构 物业组成（1/3）：办公楼主力户型为140-170平米，多数企业认为200平米左右面积将更为适合创业型企业 盈利模式：厦门创业园静态投资回收期要22年，可见依靠出租方式回现周期长，与需要快速回现为目标的项目相违背 Centaline Consultants 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 厦门留学生创业园 创意产业园案例——厦门留学生创业园 关键要点： 非盈利的科技产业化服务机构 研发办公楼、厂房、综合楼 火炬创业园 厦门国家留学生创业园 高科技产业化的服务机构 功能定位 紧邻市区主干道，距离机场3公里，距离火车站7公里，东渡海运港3.5公里 交通 占地面积6.6万㎡； 建筑面积8.8万㎡； 规模 位于厦门湖里区火炬高科技园东侧 区位 1996年底 成立时间 湖里区 厦门市政府 火炬高新区管委会 厦门留学生创业园 低地价批地，具体价格不详 投资1.8亿兴建 申请优惠政策 上缴税收 租金 无偿启动基金和税收优惠政策 厦门创业园物管会 下属国有企业 日常物业管理 补贴租金 厦门创业园盈利模式小结： 火炬高新区管委会： 资金流出： 向政府以较低价格取地 投资兴建创业园 资金流入：享有租金收益 厦门市政府： 支出： 提供无偿启动资金、 税收优惠政策 租金补贴 收入： 享有税收收益 促进区域经济发展，提升区域影响力 运营模式（1/2）：厦门创业园由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建，在向政府申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益 政府 火炬高新区管委会 孵化企业 角色： 提供优惠政策 提供孵化企业可申请报批的启动、运营资金 以活动、视察的方式提升园区知名度和影响力 角色： 建造创业园 提供配套服务：住宿、餐饮、娱乐 为孵化企业享受政府优惠政策提供平台 作为孵化企业与外界沟通的窗口。 角色： 携带高成长性项目入园 利用创业园区的优势环境孵化项目，并转产创造效益 为区域经济发展做出贡献（孵化成功企业200余家） 桥梁和纽带 运营模式（2/2）：在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持，创业园物管会作为平台，吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的 创业园物业组成：由1栋研发楼，3栋标准厂房，1栋综合楼构成，研发办公楼为7层，出租率近乎100% 基础设施：结构化综合布线系统，配备有光纤宽带网络、卫星电视、消防监控、安防智能化系统及客货电梯 服务设施：会议室、信息中心、培训中心、商务中心等 设施建设 租金价格： 26元/平米，留学人员第一年全免，第二年付正常租金的50%，第三年付正常租金的80% 空置率：5% 出租情况 水费：2.8元/吨 电费：0.97元/吨 物业管理费2元/平米 建筑总面积：9500平方米 单户型面积：80-200平米，其中主力户型140-170平米 层高：3.6米，吊棚后2.7米 层数：7层 创业 大厦 其他费用 建筑参数 名称 创业园 综合楼 厂房 研发楼 面积最小的100多平米，最大的1000平米，主要集中在500平米 层高：6层 户型情况 水费：2.8元/吨 电费：0.97元/吨 物业管理费2元/平米 几乎是全满 1层租金20-24元/平米 2-6层租金15-18.5元/平米 5400平方米 新业楼 5400平方米 昂业楼 空置率 租金情况 8940平方米 宏业楼 其他费用 建筑面积 名称 创业园 综合楼 厂房 研发楼 物业组成（2/3）：创业园内含有标准厂房3栋，每栋6层，最受欢迎的户型是500平米左右 户型： 1房1厅，面积9*3.3=29.7平米 租金： 700元/月 空置率：129套空8套 公寓 1层为3个餐厅，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店， 会议室：2个大的容纳100人，400平左右，小的容纳20-30人左右，100多平。价格1小时80元 2-6层为单身公寓 功能布局 物业费40元/月 水费2.8吨 电费0.572元 栋数：一栋 层数：6层 建筑面积：9400平米 轩业楼 其他费用 建筑参数 名称 创业园 综合楼 厂房 研发楼