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1 商业街区案例综合分析 日本马赛克商业街 北京永旺Shopping Mall 神户马赛克广场——离大阪市中心约30分钟车程，离神户地铁站步行10分钟。广场、花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的购物环境很受人们喜爱 MOSAIC商业街周边主要有“光之广场”、“海之广场”、“花之广场”、“水之广场”、“希望广场”等休闲广场。 而在露天的、太阳光线照射下的、具有开放感的购物街里面，则聚集了日式洋式的餐厅、杂货店、舶来品店、电影院、游乐中心等，约90多种设施。 如其字面含意（马赛克，指可以拼成图案的小型彩色瓷砖，方形或六角形，也指用这种瓷砖拼成的图案）一样，这些大型游览车和旋转木马的马赛克花园、饮食店、时装店和电影院等以马赛克式样地组合在一起，开放式的商店街和广场很受人们的喜爱。 2 大阪 神户 电车30分钟 地铁站10分钟 国外案例 一楼由游乐园（马赛克花园）和水岸商铺（希望广场）两部分组成，以餐饮、酒吧、购物为主，并设置大量的停车空间 3 小型游乐园 水岸商业街 停车场 水岸商业街 二楼由太阳大街和花卉大街两大主题构成，通过广场和花园的设置，颠覆了二楼商铺的传统意义，成为了实际中的一楼 4 阳光广场 二、三楼通道 太阳大街 花卉广场 三楼以餐厅为主，辅以电影院和婚庆用品商店。设置大面积的露台，可以享受阳光、眺望美景 5 阳光露台 露天餐馆 商铺门廊 游客休息处 客户——15-35岁来自市区的年轻人以及国内外游客为主，且节假日、周末及晚上常常人满为患 6 MOSAIC商业街位于港口广场最靠海的一侧，在此可以享受到美食、流行服饰品和娱乐消遣的乐趣。MOSAIC号称为神户的台场，属于年轻人经常到访的场所。 晚上MOSAIC商业街的人很多，大多是为了吃晚餐而去，餐后也可以顺便逛一逛散布于小吃店之间的各种小商店。 设置主题休闲娱乐设施——吸引游客参观、游玩、购物，同时配备特色商业、酒店餐饮等服务业提高游客满意度和逗留时间 7 借鉴点1 强调轻松、休闲的度假式购物体验——在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机 商业街的景观休闲设施，表面上看会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。 在商业场所各个楼层设置雕塑、水景、厅廊及休闲椅，增加人们的活动内容，为整个场所带来人气和商机，从而使商业街不仅仅局限于底楼临街商铺，进而提升整个商业场所的价值。 8 借鉴点2 花盆木偶 人形木偶 厅廊、休闲椅 休闲椅 厅廊、休闲椅 休闲椅 水盆 合理的业态设置——以针对年轻客群的休闲餐饮、服饰、特色产品商店等目的地型业态为主，其中休闲餐饮的比重占到近50% 神户是一座传统与国际化交融的城市，也是饕餮者垂涎的地方。马赛克广场既有神户牛排和神户红酒的飨宴，又有南京路中华街的神户中华料理。同样也推荐富有国际特色的印度料理等。 此外，马赛克广场的电影院、创意礼品店也颇有人气，以年轻化的业态定位给游客耳目一新的感受 9 借鉴点3 牛排馆 日定食 啤酒吧 游戏厅 电影院 北京永旺国际商场购物中心——北京第一家建在城区之外的大型shopping-mall，位于北京市五、六环间，距市中心35分钟车程，距中关村仅5公里 地址;北京市昌平区北清路1号院1号楼 营业面积：9.06万平方米， 业态构成：配备了一家超市百货主力店佳世客（JUSCO）、104家精品专卖店，其中18家为首次引进北京或中国的专卖店品牌，还有COX、talbots等8家首次登陆中国的永旺集团自有专卖店 车位：免费购物班车和3000个免费车位。 管理公司：北京永旺商业有限公司 10 成为一个涉及购物、儿童游乐、餐饮、美容美发、宠物美容、电影院等全行业的大型购物娱乐场所，以吸引家庭购物和欢度周末。 六环路 五环路 永旺国际商场 八达岭高速公路 国内案例 商场主要以JUSCO购物中心和品牌店专卖商业街两部分组成，辅以美食区、电影院等 11 一楼:JUSCO, 品牌专卖店，美食街 二楼：JUSCO，品牌专卖店（服饰、美食、娱乐） 三楼：停车场+电影院 SPORTS 品牌专卖店 JUSCO 特力屋 电影院 室内停车场 美食区 品牌专卖店 JUSCO 高速公路所带来的市区有车族和周边IT行业所带来的中高消费人群构成了商城的核心客户人群，使得永旺迅速在市场上站稳脚跟，成为北京郊区购物中心的成功典范 12 日本人开的，很有些郊区大shopping mall的感觉。第一次去就正好赶上热风在这里打2折，买了7件衣服才花了500多元，超级值。卖的东西衣服也基本上是日系的风格，很喜欢日系的基本款要是有优衣库在这里就好了。 1层的佳世客狂赞 3层的中影影院还是非常便宜的25和30票价就可以