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* * * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究 BLOCK街区设计，形成趣味性的商业 案例借鉴 苹果社区北区，为苹果商区和苹果街组成 苹果商区：传媒大厦、蒙太奇商务大厦、Block酒店及酒店式公寓 苹果街：苹果商业街＋苹果二十二院街组成，建筑面积约8万平方米。 苹果商业街＋苹果二十二院街，建筑面积约8万平方米。 以江南古镇的模式来构筑现代商业街。 铺面积为80-100平米，铺铺朝街，所有商铺均可自由连通为200-2000平米的商业空间。 将街切割、打碎、重组、再造，寻找最适宜的街的尺度。 以体量而不是以数量来均衡视觉感受，造就整体感。 戏台（广场）处于主要河流、人流交叉点，造成主要的事件点。 垂直的空间经验，看上看下，商店＋住家的空间结构《 趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究 营造院落感式的街区，提高空间的趣味性 院的本身包含环绕的概念，屋顶的连续，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。 这些院落集中再一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。回廊及宅前、宅间绿地与室内空间相互穿插，提高了空间的可塑性。 案例借鉴 趣味商业研究1：北京苹果街区案例研究 自由分隔空间，商铺价值最大化 铺，铺铺朝街， 面积在50～100之间，同时又具备自由组合功能。 街，一般商业街的尺度，都控制在8～12米。所以将一条主街‘打碎’，选择合适的尺寸，进行分割，重组。造成起伏、变化，造就脉络、像毛细血管，将血液引入全身，将商铺的价值最大化。 院落，由三十多个现代院落组成，院本身包含环绕的概念，由一层环绕至二层，创造出连选变化的屋顶空间，创造新的院落形态。 案例借鉴 借鉴因素 院落形成街区，更多的铺临街 商业街区价值的提升 街空间尺度，8－12米的步行空间 街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能 商业街区设计，BLOCK街区设计 街区 空间 院落 趣味商业研究2：万科运河东一号 以建筑形态实现“历史与现代”/“商业和娱乐”的融合 案例借鉴 万科在东莞老城区的第一个项目，以商业街启动项目，成功销售； 规划之初，专门挑选具有代表性的老建筑加以改造利用，与新建筑共生，将“历史与文化”的内核融入新兴的商业当中。 趣味商业研究2：万科运河东一号 以商业启动，迅速建立项目的城市观感 案例借鉴 临路街铺 沿运河路320米长的外街铺 具有醒目的商业昭示性 临街大铺（2层） 实现二层商铺街铺化 在一楼预留独立客户电梯位 临街大铺采用独特的退台式设计 步行街铺 多条人流通道 3个主题广场 个性化的建筑小品、绿化 3号楼 4号楼 5号楼 7号楼 6号楼 8号楼 商业亮点 组团式商业铺 内街外街化 公园式情景街区 首层商铺8.1米层高 东莞市场平均价格16400元/平米 外街均价25000元/平米 三大风格主题广场 文化、艺术休闲、商业 趣味商业街 以相对有序的BLOCK商业体实现商业街的在分与合中对人流的引导，通过业态的设置加大游客的参与度 商业规划 以艺术公园的一个个BLOCK为依托形成一个个集散点发散到整个商业街，形成人流的聚与散。 建筑做秀带来的商业价值 成都艺术氛围浓厚，艺术家数量众多，艺术工作室存在着很大的市场需求 城市艺术氛围浓厚 成都人文底蕴深厚，是传统的艺术重镇。据2004年度统计显示，成都艺术收藏实力位居全国第三，排在上海、广州之前。2005成都双年展更是中国近50年来最具规模的艺术展之一，所展出的作品数量、品质及学术水准，在海内外产生了极大的影响。 城市艺术地位较高 成都的当代艺术在全国占有重要地位，尤其是油画艺术在国内有着举足轻重的作用，乃至出现了中国油画独特的“四川现象”。成都的艺术地位以及优美、宜人的居住条件，吸引了大量的艺术家。 艺术家数量众多 成都也有着为数众多的知名艺术家，并且居住着全国数量最多的当代油画家。何多苓、张晓刚、周春芽、叶永青等著名艺术家开创了当代油画新风，在中国乃至世界都有着很强的影响力。 艺术混搭——将展览馆、办公、概念餐厅和书吧或者服装品牌家私与时装的混搭，集合于一起的一些精致主力店 当设计不再是设计●旅游不再是旅游●商业不再是商业●艺术不再是艺术 100家设计好店选 若干家小美术馆创意血拼 都江堰的设计大书店 玩具盒里玩家具 成都设计学 以设计为精选重点的店家 (■AIDEC——成立30年的玩具店■Afternoon Tea Lliving——结合家具、面包店、儿童玩具的生活空间■艺术角度360度——一部分展览一部分销售艺术书籍、海报、明信片■Cassina ixc——意大利品牌家具展示店■概念餐厅。。。。。) 美术馆、博物馆、写真馆