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* 商铺价值KPI：质素 商铺价值KPI 位置 交通 视野 质素 物业质素：形状—异型铺不利使用，价值降低 进深—开间进深比过小，小于1/3，价值急剧降低 层高—层高过低，低于3米（净高），价值降低 梁柱—商铺内部有梁或柱，侵蚀面积，不利使用，价值降低 * 商铺价值KPI对街区规划的启示 商铺价值KPI 位置 交通 视野 质素 多而小的共享空间 短街：宜人的尺度 曲径 视觉焦点 街道空间设计 交通枢纽的合理设置 停车场的合理设置 柱网 铺位划分 结构转换 这是在商铺单元价值实现的角度，在实际的成功街区案例是如何体现的？ * 商业街区的核心价值研究 知名商业街区规划案例 商业街区规划规律总结 * 我们研究了多个国内外的著名商业街区，从中总结出成功的街区规划基本规律 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本 首尔明洞大街Myeong -dong commercial area，韩国 乌节路 0rd Road，新加坡 维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地利 上海南京路，中国 广州上下九商业街，中国 深圳东门商业街，中国 上海新天地，中国 万科运河东一号，中国 王府井大街，中国 第一种是：商业街呈典型的线型分布，是依托交通干道发展而来，商业街有着强烈交通功能的痕迹，街道宽几十米 ， 承担着城市的交通和商业两种角色； 例：香榭丽舍大街、纽约第五大道、南京路、王府井大街。 第二种是：商业街呈网络布局，是经过长期发展由线型转变为网络型，形成非常丰富的街区与纵深区域，经过自然的选择与淘汰，形成宜人的商业空间，主要是承担城市商业功能。例：韩国明洞大街、深圳东门商业街。 这两种的共性：都是自然形成，经过历史的选择发展到今天。对于现今要解决的街区问题,更多是后天催生的；自然形成的街区空间，对于后天的街区规划的指导性不言而喻了；相应第二种的网络型街区的借鉴性更强。 商业街区规划总结 * 新宿大街：丰富的功能和四通八达的交通使其一直保持着充沛的活力 娱乐区：主要位于中央公园旁的歌舞伎町，以“酷马剧场”为中心有各种娱乐饮食场所约2500家和电影院15家。 “黄金街”的纯文化气息十分浓郁。在这儿，经常可见到作家，编辑等文化界人士漫步街头，或坐在小酒馆里聚会聊天。 线状分布商业街区 * 维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交通的完美融合成就了其今天的辉煌，清晰的步行区的起点与终点 位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站 规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40亿 地铁交汇口及 维也纳歌剧院 史蒂芬教堂 米夏艾尔门 地铁交汇口及 维也纳歌剧院 配套：入口处——世界最著名的歌剧院维也纳国家歌剧院，中央——维也纳最重要的主教教堂史蒂芬教堂，终点——米夏埃尔广场和米夏埃尔门，从米夏埃尔门可以通向维也纳胡浮堡皇宫。 线状分布商业街区 * 韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便使其历经百年经久不衰 明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。 主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。 明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。 网状分布商业街区 * 明洞大街街区规划特点：以短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间营造愉悦的休闲购物空间 明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在8~10米之间，辅道宽度在4~6米之间，热闹繁华。  明洞商业街保存着中国大使馆、明洞圣堂等文物级建筑物，围绕着这些建筑，建造了许多欧洲风格的街道和共享空间,使明洞成了朝鲜文化与西方文明接触的象征，开放的共享空间也成了人流的聚集点。 网状分布商业街区 * 东门步行街区规划人车分流，交通换乘，纵横交织，网状分布，曲折的街区，短小的街区，窄小的街道，摩肩擦踵，“乱”中产生逛的感觉 解放路长约450m 二横街长约400m 二横街长约350m 人民北路长约300m 内部共有大小15条街道，主要道路为东西向的解放路和二横街、南北向的人民北路，形成两个主要交汇点。 商业建筑排布成块状，解放路宽10-12m，每段长100-120m； 人民路、二横街宽5-7m，部分路段有边道2-4m，每段40-60m，部分20-30m左右。 小巷的宽度一般3-4m，每段在20-40m。 网状分布