案例研究-soho-生活办公产品研究.ppt

北京soho现代城 开发背景： 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 市场反应： 项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。SOHO现代城于2001年完工。 市场情况 立面设计特点 北京soho现代城 建筑外立面刷上明亮的颜色，增加了色彩感和时尚感。 外立面大量的运用玻璃幕墙，同时将窗户做成落地窗，让人们拥有更开阔的视野。 产品设计 北京soho现代城 现代城户型设计师引用推拉活动隔墙灵活分割，让空间可分可合流动起来。再者，为减少干扰，户型面积为150-300平方米，楼下为办公和会客区，楼上居住区。 产品设计 北京soho现代城 面积134平方米 户型方正，可自由分割，商住投资皆宜。 环境设计 北京soho现代城 soho现代城的环境设计。现代城在高层设计中每层挖一个8m×12m的空中阳光四合院，增加了采光通达性。同时在社区内设计不同特点的绿化环境和雕塑，和建筑立面不同的色标统一起来，让居住人群有归属感。出电梯后，映入眼帘的是四层楼高，20米宽的全景空间，为邻里交流的好平台。 北京soho尚都 基本概况 项目位置： 朝阳区正临北京南北主干道之一东大桥路 占地面积： 2.20公顷 　　 总建筑面积： 170000.00平方米 开 发 商： SOHO中国公司　　　　 平均售价： 22000元/平米 　　 租金价格： 50.00 ～ 70.00 美元/平米*月 　　 入住时间： 1:2006年12月30日.2:2007年7月 物业性质： 甲级写字楼 　　 物业费说明： 写字楼：17元/平方米.月；商业：30元/平方米.月 　　 规划：SOHO·尚都由两座主要的高楼组成，两楼之间由穿越整个街区的低层玻璃拱廊和商业街连接。这个双子楼具有多重功能，既有办公场所，又有住宅，而中间起连接作用的建筑则分配给零售店和表演舞台。 北京soho尚都 区位概况 SOHO·尚都建筑面积17万平方米，位于CBD西北角，整个项目处在朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三圈交汇的黄金地带。西侧紧靠东大桥路，与第一使馆区和蓝岛大厦隔街相望；东侧是规划中的东大桥东侧路，从朝阳路直通建国路，与新城国际一路之隔；北侧距离朝阳北路仅有300米；南侧与世贸国际公寓二期相接。 北京soho尚都 立面设计特点 soho尚都的建筑外观空间设计完全打破了现代建筑原来体系，采用大胆的非对称建筑元素，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别。整个建筑立面是由不规则折面构成，上面镶嵌着互相交织的几何线条，总体在立面设计上符合了soho创新求异的特点。 两座楼的外立面，或外部“表层”，是裂开的冰片形状，它本见之于传统的中国门窗设计。用于夜间照明的内置灯带则成为一座“都市标牌”，以纪念中国式建筑中过去常用霓虹灯来凸显建筑外观的手法。 在两楼间的连接处的内部空间就像是放到了里面的外部空间，他把这样所产生的效果称为“视觉剧院”。 北京soho尚都 产品物业规划 项目规划为南区、北区、西区。其中西区规划一栋8层商业楼，北区规划一栋24层办公楼，南区规划一栋28层soho公寓楼；同时底下还包括附属的4层商业裙房，共规划400多家商铺，为社区提供了优良的配套，同时商铺采取产权式运营，一次性转让方式。 商铺的逐渐入住将带动区域的人气，并与soho的开发形成良性循环的局面。 北京soho尚都 产品设计 soho尚都包括270户适合投资的精装修办公室，产品线非常长，户型面积从17平方米到747平方米都有。精装修同时能使投资者可以早日得到租金回报；同时也更加容易出租，缩短周期。 大规模小商铺。450个最适合投资的小面积商铺，构成商铺规模大的特点，小面积商铺具有聚集性，易于聚拢人气，商业氛围浓厚。开放型设计。 北京soho尚都 产品设计 soho尚都商铺裙房 一至四层均为商铺，共规划450个铺位，面积为110-400平方米。 其中黄色区域为餐饮区 含2个中庭采光及6个下沉式花园 北京soho尚都 产品设计 共450个商铺 23部自动手扶梯及13部电梯贯彻上下五层商场 2个采光中庭可作商家活动产所，聚集人气 6个下沉式花园可作餐饮区 4500平方米屋顶花园 480米沿街店铺，180米朝南花园店面 每个商铺面积小，总价低，容易出租 北京三里屯soho 基本概况 位置 ; 北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。 投资商：SOHO中国 均价：60000元/平方米 规模：三里屯SOHO由5个购物中心和5幢30层高的办公和公寓楼组成 ，项目总占地约