工程管理-管理制度-CBRE-世邦魏理仕工程部工作手册.doc

世邦魏理仕 物业管理工程手册 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司 资产服务部编制 第一章 工程部职责范围 6 一、工程部职责： 7 二、工程部职责范围： 7 第二章 工程部组织架构 9 第三章 岗位职责 10 一、工程经理岗位职责 11 二、工程总工程师岗位职责 12 三、工程总值岗位职责 13 四、工程主任岗位职责 13 （一）工程电气主任岗位职责 13 （二）工程设备主任岗位职责 14 （三）工程综合主任岗位职责 15 五、工程主管岗位职责 15 （一）电梯主管岗位职责 15 （二）强电（运行）主管岗位职责 16 （三）强电（维修）主管岗位职责 16 （四）锅炉主管岗位职责 17 （五）空调主管岗位职责 17 （六）给排水主管岗位职责 18 （七）弱电主管岗位职责 18 （八）综合维修主管岗位职责 19 六、各系统岗位职责 19 （一）电梯工岗位职责 19 （二）电工运行班岗位职责 20 （三）电工维修班岗位职责 20 （四）锅炉工岗位职责 20 （五）空调工岗位职责 20 （六）水工岗位职责 21 （七）弱电工岗位职责 21 （八）综合维修工岗位职责 21 （九）水处理化验员岗位职责 21 （十）库管员岗位职责 22 （十一）工程值班台岗位职责 22 第四章 各系统管理制度 23 一、工程总值管理制度 24 二、强电管理制度 25 三、弱电系统管理制度 26 四、空调系统管理制度 26 五、电梯系统管理制度 27 六、给排水系统管理制度 28 七、综合维修管理制度 29 八、工程值班台管理制度 29 九、入户维修注意事项 30 第五章 各系统交接班制度 一、电梯运行人员交接班制度 33 二、变电室交接班制度 33 三、锅炉房交接班制度 34 四、给排水交接班制度 34 第六章 各系统设备运行管理规程 一、空调设备运行管理规程 37 （一）空调运行巡视制度 38 （二）空调巡视程序表 39 （三）制冷机组开停程序 39 （四）相关表格 39 二、给排水设备运行管理规程 39 （一）给排水设备、设施操作规程 42 （二）给排水设备巡查规程及线路图 43 （三）人工游泳池按摩池水循环和水处理设备操作规程 45 （四）水泵房运行管理制度 46 （五）中水站运行管理制度 47 （六）热力站运行管理制度 48 （七）二次供水操作制度 49 （八）水质化验操作规程 51 （九）相关表格 52 三、变、配电设备运行管理规范 53 （一）变电室巡视制度 55 （二）高压配电室巡视检查制度 56 （三）倒闸操作制度 57 （四）发电机试车规范 58 （五）发电机每日巡视内容、周期、路线 59 （六）相关表格 61 四、电梯设备运行管理规范 62 （一）电梯安全操作制度 64 （二）电梯巡检制度 66 （三）电梯设备巡查规程 67 （四）相关表格 69 五、弱电设备运行管理规范 70 （一）相关表格 72 六、锅炉设备运行管理规程 73 （一）司炉工巡回检查制度 76 （二）锅炉运行班巡视内容及时间周期 77 （三）煤气运行巡视内容 78 （四）相关表格 79 第七章 各系统设备维修保养规范 80 一、年保养计划表 80 二、空调机、风机盘管设备维修保养规范 80 （一）新风机组周期保养 81 （二）空调水泵周期保养 82 （三）冷却塔周期保养程序 83 （四）冷水机组周期保养程序 84 （五）相关表格 85 三、给排水设备维修保养规范 86 （一）相关表格 87 四、强电设备维修保养规范 88 （一）配电室检修工作程序 91 （二）PC1配电室检修工作方案 92 （三）PC2配电室检修工作方案 95 （四）PC3配电室检修工作方案 97 （五）PC4配电室检修工作方案 99 （六）PC1-PC4配电室检修计划 100 五、锅炉维修保养规程 102 （一）锅炉设备保养周期表 104 （二）锅炉房主要设备维修保养内容 106 （三）相关文件和表格 107 六、卫星电视、有线电视系统保养步骤 108 （一）天线系统 108 （二）前端 108 （三）分支分配系统 108 七、综合维修保养规范 109 （一）危险品管理制度 109 1、化学类（硫酸） 109 2、油类：（易燃物品） 109 （二）综合组中修项目、综合组大修项目 109 1、综合组中修项目 109 2、综合组大修项目 110 （三）综合维修专业工作制度 110 （四）综合维修操作间管理制度 112 第八章 事故处理办法及相应预防措施 113 一、配电室紧急停电处理规程 113 二、空调专业设备应急措施 115 三、电梯故障困人救援法 117 四、锅炉故障处理方法 141