写字楼营销方案汇编.ppt

5A智能化系统 楼宇设备自动化系统（BA） ?楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶?梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为辅。（空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统、电梯监视系统）?? 安全防范系统（SA）? ? 闭路监视系统：停车出入口，首层大厅设彩色变焦摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，停车场内设黑白带云台变焦摄象机。 防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。?? 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。 通信自动化系统（CA）? ?综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板，提供以5?类线为基础的综合布线信息通道。?? 无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强 系统。 消防和安保自动化系统（FA） 防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 办公自动化系统（OA） 以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。 硬件设施 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间????? 标准层高：室内净高2.6m以上 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上????? 供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上???? 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上???? 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟?????? 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统 装修标准 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。????? 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料????? 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套????? 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面 物管服务(无偿） 保证楼内与外界通讯渠道的畅通： 写字楼内办公人员众多，电脑、打印机、复印机、传真机、通信设备等各种办公设备全天使用，因此，必须保证供电系统的正常运行。 提供安全保障，常备不懈： 保障消防设施性能完好，消防渠道的畅通外，还要消除火灾隐患。 24小时安保工作人员巡逻，保障人员，物业整体完善安全。 要求环境整洁，舒适优雅： 写字楼内大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的卫生应由专业保洁人员进行定时、定期的清洁、打扫和维护。 物管服务 问讯服务和留言服务，钥匙分发服务??? 报刊收发、分拣、递送服务?? 个人行李搬运、寄存服务??? 出租汽车预约服务??? 提供本地旅游安排服务????? 各地酒店预定服务 邮件、邮包、快递等邮政服务 物管服务（有偿） 安保服务：向客户提供贵重物品出门保护(范围仅限于大厦红线内，特殊情况例外且不负任何责任)、非贵重物品的门户暂时看护、红外线报警探头加装、单元内临时人员控制等。 保洁服务：提供日常室内保洁服务，内容如除尘、地毯清洗、地面打蜡、办公用品办公家具清洁等。 工程服务：加装照明、通信或其它设施，更换灯具、电器件、提供各类维修服务等。 租务代理服务：为购房投资者提供租赁代理服务，包括租务代理、收租、租约续期等。 办公服务：提供商务服务、办公用品设备、耗材推荐 运营建议(可促进销售） 商务公司在售出后1-5年的关键期内实行每年季度免租政策（正常交纳物管费），为业主提供长期、多样化租赁管理服务。 可签订保底租赁协议，首期与业主签订3年期保底租赁协议，3年依次按4%、5%、6%的回报率返还。3年后业主自主选择是否续签协议。 在商务管理公司公开管理账务，登记明细，3年内租金溢价部分的50%作为管家服务奖励，其余归业主所有。 引入商业地产回收模式进行中间运营，以“十五年”为期限，客户购置房产十五年后，以当地政府公布的房地产销售价格回收，3个月回款，帮助业主实现房产快速变现。 一到五楼墙面广告位和楼顶广告位的合理利用，根据客户购买情况而定。 精装式公寓：全新装修，设施齐全，拎包入住。 商务办公型：自用