中山市华侨中学物业管理服务 采购招标项目.DOC

中山市政府采购项目 中山市华侨中学物业管理服务 采购招标项目 （招标编号：0658-1101SZTC9673） 招 标 文 件 深圳市国际招标有限公司 二零一一年七月目 录 （第一册） 3 第一章 投标人须知 4 一、说 明 5 1 资金来源 5 2 采购人 5 3 采购代理机构 5 4 合格的投标人 5 5 物业和物业管理服务 5 6 投标费用 5 二、招标文件 6 7 招标文件构成 6 8 招标文件的澄清 6 9 招标文件的修改 7 三、投标文件的编制 7 10 投标的语言及计量 7 11 投标文件构成 7 12 投标文件格式 7 13 投标报价和货币 8 14 投标人资格的证明文件 8 15 证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件 8 16 投标保证金 8 17 投标有效期 9 18 投标文件的式样和签署 10 四 投标文件的递交 10 19 投标文件的密封和标记 10 20 投标截止期 11 21 迟交的投标文件 11 22 投标文件的修改与撤回 11 五 开标与评标 11 23 开标 11 24 评标委员会 12 25 投标文件的澄清 12 26 评标原则和步骤及评标方法 12 27 投标文件的初步评审 13 28 投标文件的详细评审 14 29 公开招标失败后处理方式 14 六 授予合同 16 30 复核审查 16 31 授标时更改采购的服务的权力 16 32 接受和拒绝任何或所有投标的权力 16 33 质疑和投诉 17 34 中标通知书 18 35 签订合同 18 36 中标服务费 18 第二章 合同 20 第三章 附 件 29 1.投标 30 2.法定代表人证明书、法人授权委托证明书 31 3.投标一览表 33 4.详细报价清单 34 5.物业管理财务收支预算 35 6.用户需求偏离表 36 7.商务条款偏离表 37 8.合同条款响应表 38 9.关于资格的声明函 39 10.投标人基本情况 40 11.中山市华侨中学物业管理服务方案 45 12.投标人认为有必要提供的其它内容 46 13.保证金退还说明 47 （第二册） 48 第四章 投标邀请 49 第五章 投标资料表 51 第六章 用户需求书 57 招　标　文　件 （第一册） 招标编号：0658-1101SZTC9673 项目名称：中山市华侨中学物业管理服务采购招标项目 深圳市国际招标有限公司 二零一一年七月  第一章 投标人须知 一、说 明 1 资金来源 1.1 本招标文件仅适用于本次采购中所叙述的项目。 1.2 采购人已获得一笔资金并计划将一部分资金用于支付本次采购后所签订的合同项下的款项。 1.3 本招标文件有关条款由深圳市国际招标有限公司中山经营部负责解释。 2 采购人 2.1 采购人是指获得资金／贷款的国家机关、企事业单位或者其他社会组织。本招标项目的采购人特指中山市华侨中学（以下简称采购人）。 3 采购代理机构 3.1 采购代理机构是指依法取得招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专门机构。本招标项目的采购代理机构特指深圳市国际招标有限公司。简称采购代理机构。 4 合格的投标人 4.1 合格的投标人的具体条件见“投标资料表”。 4.2 只有法律上和财务上独立、合法运作，并独立于采购人和采购代理机构的供应商才能参加投标。 5 物业和物业管理服务 5.2 物业是指采购人的建筑物及相配套的设备、设施及场地。 5.2 物业管理服务：由采购人与中标人按物业管理合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。 6 投标费用 6.1 凡参加本次招标的投标人被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项和困难、风险等情况。 6.2投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。 二、招标文件 7 招标文件构成 7.1 要求提供的货物和服务、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。 招标文件共六章，分装两册。各册的内容如下： 第一册 投标人须知 合同格式 附件 第二册 投标邀请 投标资料表 用户需求书 7.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、格式、条款和技术规范等资料。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。 7.3 本招标文件中的标题或题名仅起引导作用，而不应视为对招标文件内容的理解和解释。 8 招标文件的澄清 8.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应