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建筑合同缺陷的处理 ok3w_ads(“s004”); ok3w_ads(“s005”); 篇一：建筑施工合同无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题 建筑施工合同无效合同按有效处理的法理缺陷及适用注意问题 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第2条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”这就是被称之为“无效合同按有效处理”的原始依据，也是最高人民法院对无效合同处理原则的创新之举。但笔者认为，这样的规定存在先天的法理缺陷，适用不当会产生许多不良后果，因此在适用时应当极为慎重。 一、“无效合同按有效处理”的法理缺陷 《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”按照这一规定，合同无效或者被撤销后，基本的处理方法就是三种：相互返还、折价补偿和赔偿损失费。并不存在“无效按有效处理”的问题。如果无效合同仍可按有效合同处理，那么二者还有什么分别呢？合同无效的规定也就失去了存在的意义。 应该说，最高人民法院《解释》的规定已经突破了《合同法》对无效合同处理的一般性规定，这已经不是单纯的对法律的