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二手房买卖交易手续 1.二手房按揭流程：买房预先准备好房款评估总价的30%-40%首付款。买卖双方到建设局过户，过户完当天卖方与买方提交相关手续至银行，当天买方支付首期款给卖方，待买方的产权证（5日）制证完前行办理查档、到财政局办理契税减免，拿产权证，更换评估书证号，办理抵押（5日），完毕领他项权证提交给银行，当日放款给卖方，银行出具相关手续给卖方（如合同贷款，每月按揭款，他项相权证复印件等），最后办理水电，有线，房屋，物业费等移交手续，流程完毕。 2，一次性付款方式：买卖双方一同到交易所领取房管局指定合同（2份），首先买方先办理图纸绘图（3天）并同时办理签署该合同，然后提交手续过户，过户完时，买方领取交易受理单一份，即与卖方办理转全款，完时办理移交房屋手续与第1条一样。 3，可更名的房产：所谓可更名是开发商还未让购房者签订正式购房合同，且房子还建筑当中，在短期内同意买房者更名。 4，无产权及未交房的手续如何办理：如卖方该房已一次性付清房款，有正本购房合同有两种交易方式A，让买方与卖方一同办理委托买卖公证或者全权委托公证可留余款。待一手产权下来后买方持公证书自行办理过户，可无需卖方出面。B，不办理公证，与卖方协商留点余款（2-5万），买卖合同体现清楚即可（较有风险）。 5，按揭中的房产如何续按揭：如一套房产卖方在按揭中，而买方无法一次性付款，只能买方续卖方的名字按揭下去，付款就