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《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析 作者:syjwb 2007-10-25 17:12 星期四 晴 　　 　　 　　　　 《商品房买卖合同》违约之诉讼时效简析 　　 　　 陕西泓瑞律师事务所 朱政 赵玲玲　　　　 陈某与西安某房地产公司（下称“房产公司”）于2001年11月25日签订了一份《商品房买卖合同》（下称《合同》），合同约定，房屋总价款为30万，交房时间为2002年3月31日，交房条件为取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及《竣工验收备案表》，并办好大产权证，交房后90日之内办理房产证。付款方式为分期支付：合同签定后7日内支付第一笔款项20万元；剩余款项付款时间为2002年3月31日，逾期交房的，房产公司交房后支付。逾期付款按应付款日万分之三支付违约金；逾期交房或逾期办理房产证按已付房款日万分之五支付违约金。　　　　 合同签订后，陈某按时支付了第一笔款项后，房产公司未能按约交付房屋，陈某由此也未在2002年3月31日支付尾款，期间陈某多次电话联系该房产公司要求交房和支付违约金，房产公司一直没有满足要求。直到2005年4月26，房产公司才取得大产权证，并于2004年7 月13日通知陈某收房付款和办理房产证，陈某办理了收房手续，但拒绝支付剩余款项，认为房产公司逾期三年交房之违约金已经超过剩余款项，因此主张两相冲减，并要求房产公司尽快办理产权证。房产公